No que vou investir pra aposentadoria?

Tinha escrito isso um tempo atrás e resolvi postar agora com essa coisa da reforma da previdência.

Saber investir é o maior segredo 

Pegando como base este post onde falo da importância de ter objetivos financeiros bem determinados, tenho pensado em como adequar uma estratégia visando minha própria aposentadoria.

Como sabem, não poderei depender da pirâmide financeira INSS e provavelmente de nenhum governo.

De qualquer maneira, o Brasil ficará velho antes de ficar rico. E a vida financeira de todos está em perigo.

Parar de trabalhar deveria ser um objetivo racional, pois a maioria das pessoas tem a sorte de alcançar a velhice quando nem o corpo nem a mente aguentam mais. O corpo até está vivo, mas se arrasta. Se for pobre, então, ainda pior.

Também porque trabalhar é chato. Só se trabalha pelo dinheiro. Claro que eu acredito que o trabalho dignifica o homem (e a mulher), e que o que vem de graça não possui valor, mas o dinheiro vem antes e o resto é valor residual.

Infelizmente nem todos pensam em formar poupança - e mesmo muitos que pensam não conseguem - e acabam com a corda no pescoço, trabalhando até o fim.

Uma das sacanagens que o governo faz é espalhar dados falsos sobre a expectativa de vida da população pra justificar reformas. Até parece que dá pra esperar  viver até os 80 anos com qualidade de vida em um país onde se morre assassinado indo comprar pão na esquina ou de diarreia no hospital. Não duvido que antes da próxima reforma a expectativa de vida oficial seja de 150 anos...

Outra coisa: mulheres deviam trabalhar o mesmo número de anos que os homens, pra começar. Aliás, elas não duram mais?

Bem, são tantos os absurdos nas regras atuais que a discussão daria um livro, mas isso não importa pra ninguém pois não podemos fazer nada a respeito.

Quem achou injusta a reforma... Get over it. Ninguém mandou acreditar na "Telexfree" do governo.

Eu detesto trabalhar, e refletindo bastante sobre o nível de conforto que o capitalismo trouxe, até podia me encostar na família e ficar assistindo chaves e sessão da tarde enquanto "estudo pra concurso" ou algo do tipo pro resto da vida, mas ser dependente assim seria baixo demais.

Projetei minha aposentadoria para os 50 anos. Nesta idade é provável que estarei todo detonado pelo trabalho nas intempéries e abusos do estado. Só vou querer ficar na praia, lendo livros e dando pitacos na vida dos outros, mesmo levando uma vida austera.

Como queria ser na idade avançada.

Poderia dizer que o ouro é o melhor investimento para este objetivo, mas mesmo ele é controlado pela máfia estatal com trilhões de toneladas em seus cofres e controle sobre garimpos, para garantir que manipulem seus preços. O grande problema de se investir em ouro é que é extremamente caro tê-lo em forma física, então não vale a pena pra mim por hora. Assim mesmo, fico atento para comprar joias de pessoas desesperadas.

Meu objetivo é ter, principalmente, casas de aluguel. Um pequeno prédio  (ou grande) ou condomínio de casas que me gerem renda mensal ou semanal. Imóveis são ativos reais e quase todo o resto é pó mágico, não custa repetir.

Nada aqui é recomendação de investimento.

Também não sei se minha geração vai se aposentar de verdade pois os robôs vão substituir gente como eu nos próximos 10 anos, e a criação de valor vai mudar tanto que o sistema financeiro inteiro vai virar de cabeça pra baixo, portanto os produtos financeiros que investimos atualmente podem perder totalmente seu valor.

Pensando além, até investir em imóveis pode ser um tiro no pé. Já tem empresas "imprimindo" casas em menos uma semana. O sistema capitalista de livre concorrência faz o valor de tudo baixar, porque com casas seria diferente?

Não da pra esquentar a cabeça com o que pode ou não acontecer. As pessoas pensam e levam a vida de acordo com regras artificiais criadas por burocratas esquerdistas semi-analfabetos hoje, mas que podem mudar a qualquer instante.

De que adianta calcular a aposentadoria para a idade x, se "do nada" o governo aposenta milhares de funças? E se ocorrer imigração em massa e o sistema público inteiro desmoronar? Se tiver guerra? Se um comunista chegar ao poder e socializar seu suado patrimônio? (Dilma Rousseff quase conseguiu). Essas coisas acontecem o tempo inteiro.

Durante a história, as armas, os metais preciosos, as terras e as empresas sempre tenderam a manter valor por mais tempo. É nisso que vou tentar diversificar.

Casa própria é passivo financeiro

Já casou de ler sobre este tema na internet? Não tem problema, agora é minha vez de falar sobre o assunto.

"Sua casa é um passivo financeiro".

Quando Robert Kiyosaki, autor do Pai Rico Pai Pobre fez esta afirmação anos atrás, a mídia fez uma verdadeira guerra, acusando quem pensava assim de maluco, já que os bancos sempre vão classificar seu imóvel, assim como seu carro, como um ativo.

Segundo ele, seu próprio pai (o pobre) ficou indignado pois considerava sua casa seu maior ativo, assim como a maioria de quem é pobre faz a vida inteira.

Quem afirma que sua casa é um ativo está convenientemente te enganando. A diferença entre um ativo e um passivo é que:

ATIVO	Coloca dinheiro no seu bolso
PASSIVO	Tira dinheiro do seu bolso

Claro que sua casa pode valorizar, aliás, dependendo do quanto você pagou, a tendência é exatamente esta. Porém, enquanto o dinheiro estiver saindo do seu bolso para pagar as prestações, luz, água, telefone, reparos, IPTU, condomínio, etc, ela vai ser sempre um passivo.

Tudo bem, digamos que você construiu ou comprou a casa em que mora por 100k e hoje ela vale 250k. Se tornou um ativo por ter valorizado? Não! Continua tirando dinheiro do seu bolso todo o mês, a não ser que você venda ela.

- Ah, mas eu não pago aluguel... 

CONTINUA SENDO UM PASSIVO FINANCEIRO.

-Ah, mas eu só gasto 100 reais por mês ao invés de 1000.
CONTINUA SENDO UM PASSIVO FINANCEIRO.

É ótimo morar no imóvel próprio e sair do aluguel. É chave para enriquecer manter seus gastos baixos. Mas continua te dando fluxo de caixa negativo. Imóvel só é ativo quando está alugado e entrega lucro maior que todas as despesas no seu bolso, ou quando você o vendeu valorizado, tratando-o como um investimento.

Warren Buffett comprou sua casa em 1958 por 31 mil dólares e hoje ela vale cerca de 2 milhões. Uma valorização impressionante e bastante inspiradora. Tenho certeza que, ter morado sempre na mesma casa fez ele poupar dinheiro que teria girado nas mãos de intermediários e em impostos. Ele conseguiu isso pois seu "negócio" sempre foi global, ou seja, ele não dependia de um emprego em um bairro próximo para viver (falaremos disso em um próximo post).

Uma coisa que ferra os pobres é comprar uma casa financiada em 30 anos, ficando refém de um emprego lixo para pagar as prestações da casa. Empregados não tem um negócio global, por isso são escravos do salário.

A chave em imóveis é comprar barato, ou seja, comprar um imóvel que mantenha e aumente de valor ao longo do tempo. Como fazer isso? Pelo que sei duas coisas são imperativas na questão do valor: Localização e emprego. Imóveis valem mais quando a cidade tem empregos, assim como quando são bem localizados, perto de avenidas de rápido acesso, lojas, universidades, shoppings, etc. O contrário deve ser observado. Se construírem uma favela por perto, se livre da bomba.

Não é difícil aprender a comprar bons imóveis (aqui vale o que falei um bom tempo atrás: quanto mais dinheiro na mão melhores oportunidades surgem). Acho que é como qualquer outro investimento. Um ano de estudo e, depois de estudar bastante e consultar quem sabe do assunto, efetivamente comprar algo é o caminho.

Dica: Tente não pagar juros. Pagar juros na casa própria é o mesmo que pagar um aluguel pela sua dívida. More com os pais e junte dinheiro para sua casa se possível. Quanto mais poupar, menos juros paga.

Minha opinião é a de que, já que a casa é um passivo, ela deve ser paga o mais rápido possível, e para isso não existe caminho mais rápido que a construção.

Nem todo mundo pode, mas construir sua casa é o ideal, pois corta uma dúzia de intermediários. Aqui cabe a velha máxima de que, quanto mais educado financeiramente, menos gasta e mais rico fica. Infelizmente nas grandes cidades, só será possível construir em vilas afastadas e as vezes perigosas.

Também tem outras maneiras de pagar rápido, uma delas é o consórcio a qual preciso aprender mais a respeito.

Uma estratégia antiga que ainda é válida é a de disponibilizar uma parte da casa para aluguel, para cobrir os custos. As vezes um quarto (não acho boa ideia), as vezes uma garagem, as vezes ter uma loja embaixo da casa. Na praia tem gente que mora em um barracão e aluga a casa no veraneio. Penso nisso para quando construir a minha. Isso vai tornar sua casa própria um verdadeiro ativo financeiro.

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Kitnet

Tenho visitado meu kitnet para acompanhar a reforma. O pedreiro parece bom, e é um senhor educado. A síndica do prédio é uma pessoa asquerosa, com uma verdadeira carga negativa e sempre reclamando de tudo. Antes de eu comprar, quando fui sondar o imóvel, ela quis proteger os antigos moradores (invasores) e não me dava informações... Hoje paguei 100 reais do condomínio do mês, e ela não perdeu a chance de acusar meu apartamento de ter uma infiltração em um cano que sai para o corredor. Realmente tem algo meio úmido por ali, parece bem pouca coisa, mas tem que quebrar a parede. Já falei com meu pedreiro para conversarmos sobre este serviço assim que a reforma terminar. Imóvel é assim, tem que aguentar os problemas que surgem.

Estou dando 100 reais por dia para ele, e ao término de tudo entrego o valor total do serviço. Ele mesmo insistiu que eu só pagasse no final, por isso me parece de confiança. Ele certamente é pobre e estava precisando do serviço, por isso estou entregando os R$ 100,00 diariamente. Hoje lhe levei um garrafão de água e dois pacotes de bolacha para que não passe tanta necessidade enquanto trabalha. Ainda tenho que comprar uma pia e torneira para o banheiro, e ele vai colocar por 70 reais. Está indo tudo como planejado, mesmo assim fico chateado pois obra é bom mas é uma merda.

Estou um pouco estressado vendendo meus móveis a preço de banana para logo ir embora do país, mas não tem jeito, é o grande projeto da minha vida. Já dei os 30 dias para entregar meu apartamento e arrumei um lugar para ficar mais um tempo até partir. Preciso pintar o imóvel em que moro, terminar a reforma do meu e colocar à venda, com uma procuração para que algum parente faça a venda.

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Brasil

Depois dos protestos (manifestação é eufemismo) O lixo do PT, inimigo do Brasil, blinda o Lula nomeando-o para um ministério. O que mais me preocupa é a tal "guinada à esquerda" que já estão anunciando. Não é por ideologia, e sim por desespero. Governos desesperados tomam medidas desesperadas, e a da esquerda é sempre o populismo econômico. Usar as reservas internacionais vai deixar o Brasil totalmente vulnerável e afugentar qualquer capital do país. Baixar os juros na caneta para estimular o consumo vai falhar e destruir a economia, causando a hiperinflação. Não me preocupava tanto com o futuro deste país desde o tal "decreto bolivariano" que felizmente falhou. Se não houver o impeachment em um mês, se esses caras conseguirem o que pretende, o país vai sim, ser destruído.

O dólar já disparou e vai continuar subindo. Continuo apostando no Dólar a 5 reais até o final do ano, e se o PT não for detido, a Venezuela nos espera. Hoje um dólar é mais de mil bolivares. Se isto ocorrer com o real, será uma grande lástima.

Bate papo sobre política e economia

Rápido post!

Recomendo um excelente bate-papo sobre política e economia entre Leandro Ruschel e Rodrigo Constantino.
Edit: foi postado no youtube.

https://www.youtube.com/watch?v=ftj82JsiH5s&feature=youtu.be

Grande abraço.

Crise financeira mundial - parte II

Continuando o post anterior.

Dizem que o rendimento do Ouro não é bom se comparado com outros investimentos levando em consideração a inflação. Isto não é totalmente verdade pois o dinheiro de verdade pode até render, mas baseado em débito, ou seja, seu real valor, comparado ao Ouro, compra muito menos do que a 100 anos atrás.

Um dolar a 100 anos comprava muito mais do que hoje.

Uma grama de ouro comprava muito menos do que uma grama de ouro compra hoje.

O dólar perdeu 97% do seu valor desde 200 anos atrás, mas desde 2008 foram impressos trilhões a mais pra salvar grandes bancos. Evetualmente o dinheiro impresso por governos chega a seu valor real, ZERO.

Seguindo em frente, ainda melhor que o Ouro para momentos de crise é a Prata. A prata é muito mais escassa que o ouro atualmente, e pelo que pesquisei existem apenas mais 10-15 anos de mineração no mundo no ritmo atual, se tornando muito mais escassa. Além disso a prata tem uma aplicação maior na indústria que o ouro, ou seja, seu valor é ainda mais "real".

Para melhor entendimento, assista o vídeo abaixo, com legendas:

Como já disse no blog, pedras e metais preciosos, imóveis e terras, são os ativos que sempre foram valorizados por todos os povos.

As terras foram motivo para muitas guerras e para sempre serão, dados os recursos e energia que geram.

Não estou dizendo para largar tudo e investir em ouro, ou seja no que for. Este post é apenas mais um para lembrar você de diversificar e não deixar toda sua grana num banco ou na conta do governo.

Pra finalizar, ter a capacidade de abrir seu próprio negócio e deixar de ser empregado. Almeje isso pra algum dia na vida. O ativo financeiro mais valioso é a mente do homem.

Criando a aposentadoria

Continuo sem contabilizar no blog o patrimônio de minha esposa, mas nesta semana ela fez um esforço no sentido de criar nossa aposentadoria. É o que já falei sobre guardar um valor além da reserva de emergência e dos investimentos para a IF. Ajudei na escolha e aceito críticas nos comentários.

Comprou R$ 500 em NTNB-Principal para vencimento em 2019 como pontapé inicial.

Próximas compras: NTNB-Principal 2024, ou seja, títulos com vencimento em 8 anos.

Minha esposa e eu aos 50, comemorando a compra do nosso

primeiro carro semi-novo para passear.

Este investimento é particularmente bom para dar certa sensação de segurança. Imagino que mesmo a pessoa que compra mensalmente um valor baixo, como 100 reais, constrói uma excelente reserva para o futuro.

Se acumular 250k e tirar 1% ao mês para complementar a aposentadoria consegue viver modestamente 8 anos com este dinheiro. O mundo mudou, provavelmente vamos ter que trabalhar até morrer, mas uma grana assim segura muito bem até você se arrumar.

Confiar a aposentadoria a um único investimento é perigoso! Diversifique sempre. Para mim, o ideal para a aposentadoria a combinação de renda fixa + compra mensal de dólares.

Fechamento novembro 2015

Entramos no último mês do ano, que pra mim é o mais rápido de todos, portanto um feliz natal e pro$pero ano novo a todos.

Tento não usar o blog como noticiário político, mas vale lembrar que neste campo o PT está afundando e o Brasil junto, portanto renovo os votos: comprar um punhado de dólares por mês, pro resto da vida, não fazem mal pra ninguém.

Estamos entrando na reta final migratória. Últimos 6 meses no país (se tudo der certo), portanto é hora de vender tudo o que não usamos, por mais que doa um pouco, e encaixotar pra deixar na casa de minha mãe o que tem algum valor e não valha vender.

Quem sabe um dia Arnie. Quem sabe um dia...

Peço sugestões de presentes de natal para familiares e amigos. Nunca dei presentes mas este ano pretendo dar alguma coisa para os mais próximos. Pensei em coisas que eu gosto, como uma cachaça artesanal (por sinal comprei duas este mês), faca, e pra mulheres algum chocolate.

Fechamento do mês:

Outubro: R$ 177.185,00

Novembro: R$ 178.886,00

Nenhuma novidade no kitnet, a partir do dia 10 deste mês a "inquilina" será intimada a sair (só depois que voltar do registro de imóveis). Até o momento investi R$ 69.445,00 nele.

Fora isso mantive líquido na CC: R$ 8.604,00 para pagar as contas e comprar mais dólares, que não divulgo na carteira. Portanto nos próximos meses não terei aportes.

Até a próxima!

O prejuízo que levei com a venda de um Tablet

Em 2013 estava sem computador e surgiu uma promoção muito boa de um Tablet bastante bom na época, o Galaxy Tab 3 da Samsung. Saiu coisa de 460 reais, na época bem barato... Usei bastante pois onde morava aproveitava um Wi-Fi grátis e podia conversar com os amigos e família (foi a época em que poupava 90% do salário).

O tempo passou e ele foi parar em uma gaveta... Estava hesitando em vender pois os preços caíram muito e eu ainda vislumbrava seu uso, até que surgiu uma proposta de um colega de trabalho (chato pra caralho, diga-se) de R$ 250,00 em 2x. O cara queria comprar para o filho, um pentelho que tinha estragado seu Tablet Ching Ling anterior pois ficava o dia inteiro jogando. De certa forma eu sabia que algum problema iria aparecer, mas acabei vendendo.

Dias depois o cara começou a reclamar que a bateria acabava rápido demais (jogar gasta bateria rápido). Mais um tempo, e o aparelho começara a "desligar sozinho". Mandei atualizar o que precisasse, ele o fez e parece que o problema foi sanado. Essas porcarias de softwares piratas lixos as vezes dão pau no Tablet, é normal.

Ouvindo ele falar.

Hoje o cidadão, com um sorrizão no rosto me aparece com o Tablet sem ligar, dizendo: "lembra que eu te disse que ele não estava ligando?". O aparelho simplesmente não liga... Deve ter caído no chão, apesar de não estar com o vidro quebrado, ou estar com problema na bateria, sei lá. Eu não quis me incomodar, pedi que trouxesse o carregador e eu lhe devolveria o dinheiro. Vou ver se tem arrumação, se não tiver, foda-se.

A lição amigos, é: nunca venda nada para amigos, familiares e colegas de trabalho. Já viram o filme "Boiler Room" onde o trainee recebe o conselho de jamais vender para mulheres, pois elas ficam ligando e enchendo o saco porque o preço da ação caiu? Tem coisas que o dinheiro não paga, aliás, quero ser muito rico não pelo dinheiro, mas para não ter gente chata em volta.

Engraçado que antigamente, 25 reais me fariam ficar sem dormir. Hoje tomei 250 e não estou nem ai. Vou fazer algum bico pra recuperar a grana, apesar de duvidar que o Tablet não funcione.

Ano passado derrubei o celular de uma colega, também da Samsung, que estava carregando, pendurado em uma gaveta. Lá se foram 400 reais pra arrumar a tela daquela bosta, e pior que, eu paguei e quem chorou foi ela! Essas coisas são frágeis e qualquer coisa te dará prejuízo. O meu é um Nokia que já caiu várias vezes e só serve pra telefonar e mandar recados no WatsApp. Impressionante como as pessoas perdem dinheiro quebrando, perdendo e tendo o celular roubado.

Estou com menos tempo para postar, mas quero ainda esta semana tornar públicos os meus objetivos para 2016. Grande abraço.

Poupando 90% do salário

Um exemplo pra todos os poupadores em dificuldades. Um funcionário do Google mora em seu caminhão, toma banho e carrega baterias na empresa.. O motivo disso tudo não é querer ficar rico através da frugalidade extrema, mas não pagar juros de um financiamento. Mesmo os juros dos USA que são baixíssimos. Juros te deixam pobre quando o lucro do que eles geram não for maior.

A história me lembrou o Anon das Casas de Aluguel, que vive frugalmente, já conseguiu construir 10 kitnets e em breve vai viver de renda.

No começo deste blog eu disse que consegui poupar por um ano e meio 90% o meu salário. Esses caras que ainda vivem com os pais tem praticamente obrigação disso.

Que coisa difícil, não? Ele achou um modo de conquistar seus sonhos e aceitou pagar o preço. Logicamente a idade dele ajuda, mas olhe a sua volta a quantidade de pessoas que nem sequer sabe o preço do que gostaria de ter na vida. Uma coisa é "querer ficar rico". Outra é "ter um milhão de reais até 2015" e saber exatamente o que é necessário para isso.

Eu gosto deste tipo de coisa. Você monta um projeto, e executa ele da maneira mais eficiente possível antes de partir para outro. O próximo passo é poupar para fazer uma viagem pelo mundo (ganhando em dólar e gastando em moedas-lixo fica mais fácil).

Poupar pra ficar rico é parecido com aquele ditado: "se você acertar com um machado 1000x o tronco de um carvalho em locais diferentes, nada vai acontecer. Se acertar no mesmo lugar, o tronco cai". Seja qual for o objetivo financeiro, ele tem solução e quanto mais você tenta mais aprende maneiras de solucionar.

A maioria de nós que ganha menos de 1500 reais sabe que é impossível ficar rico com isso, por isso desiste. Mas cada um tem sua realidade e com esforço suficiente ela é moldada à apresentar soluções ao longo do tempo.

Se você tem uma visão, trabalhe 18 horas por dia até completá-la. Trabalhe de garçom, pedreiro, segurança em festa infantil e outras coisas até juntar grana, pague uns cursos e ganhe melhor, ou vá chorar na PQP esquerdista vagabundo.

Fechamento outubro 2015

Olá investidores pobres, tudo certo, ou como na vida do gordinho do vídeo?

Nesta semana paguei a escritura e o registro do imóvel. Isto significa que agora é meu, pode não parecer mas isto é importante porque dono é quem tem a escritura. Demorou mais do que eu esperava e tudo foi anotado em meus registros para melhorar minha fórmula no futuro. Acredito que com a prática vou automatizar a análise de boas oportunidades imobiliárias.

Meu amigo corretor está responsável pra tirar a "inquilina" e vai fazer de graça (ele vai vender o imóvel e ganhar comissão). Nos próximos eu mesmo posso tirar ou ele fará por R$ 500,00. Continuo sem aporte, mantendo uma grana líquida para as reformas.

Até o momento investi R$ 69.445,00 no imóvel.

Estou de férias (denovo) e vou aproveitar pra acertar tudo sobre as construções que farei em uns terrenos de herança do meu avô, com meu parente construtor. A ideia são casas geminadas ou prédios de 2 andares com 4 apartamentos, tudo popular, mas bem feito.

Agora a grana na Renda Fixa:

R$ Setembro 2015: R$ 175.441,00

R$ Outubro 2015: R$ 177.185,00

Mais um ano se vai... Acredite na sua visão e trabalhe duro até chegar lá.

Os brasileiros são pobres segundo a Forbes

Recentemente me deparei com uma reportagem da revista Forbes expondo os países com mais milionários no mundo (pessoas com mais de 1 milhão de dólares). Como era de se esperar, os USA ganham a disputa com anos luz de distância do segundo colocado, relacionado ao nível de liberdade econômica que experimentou no último século. O Brasil fica em nono lugar. Uma verdadeira vergonha dado seu poderio econômico potencial.

Aqui o governo atrasa sua vida. É inchado, inimigo de empresas e o brasileiro tem em sua cultura o ódio ao lucro e ciúmes dos ricos. Uma verdadeira fórmula do fracasso.

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Leiam a análise do senhor Stephen Kanitz:

Brasil Um País Incapaz de Gerar Riqueza.

Enquanto nossos intelectuais da Unicamp e USP se filiam ao Foro de São Paulo para combater a riqueza, estamos indo para traz.

O Brasil possui somente 168.000 milionários, e o ativo mais comum é suas próprias casas, não ações de empresas como a Petrobras.

Apesar de sermos 3% da população do mundo, só temos 0,7% de famílias milionárias, media 250.000,00 por família de 4, acumulado numa vida inteira.

Enquanto professores da USP como Marilena Chaui, Wladimir Safatle, Paulo Singer, Maria Conceição Tavares, Wilson Cano da Unicamp ganham R$ 250.000,00 por ano, pago pelo Estado, e extraído do povo via violência.

Quem é que são os verdadeiros senhores feudais do Brasil?

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Sabe o que é pior? É que muita gente faria um milhão de reais com facilidade sem a oposição ferrenha do governo e da sociedade. Mais do que suficiente pra deixar de depender do trabalho, em um país sem inflação brutal. Mas isso é sonhar demais para um país latino americano onde a cada 15 anos surge um populista para ferrar tudo. São vários meses para regularizar uma empresa aqui e isso já diz tudo quando você se perguntar sobre o Brasil ser amigável à investidores.

É lógico que neste sistema corporativista a maioria dos ricos é associada ao governo. Quer um exemplo? Quanto dinheiro um mercadinho faz em relação a uma distribuidora especializada a vender por licitações pra prefeituras?

Segundo o Kanitz, o maior ativo do brasileiro é sua própria casa e há média de 250k por família de 4, acumulados durante uma vida inteira, enquanto a casta de funcionários públicos nada no dinheiro.

Isso mesmo, 250k, e nem sequer é o valor de uma empresa, terras ou algo produtivo, mas de uma casa sem tecnologia moderna alguma (chão aquecido, gerador, sistema de coleta de água, etc).  Nem móveis de valor ou obras de arte. Aposto que 99% são apartamentos de 60 m² em um prédio cheio de vizinhos ouvindo som alto e crianças berrando, em uma região "valorizada", lotada de quinquilharias descartáveis compradas à prazo a perder de vista. Um forno no verão e gelado no inverno.

Isso acontece porque financiando com a taxa de juros aqui, você paga três imóveis ao invés de um.

Não devemos só chutar esses comunistas desgraçados, mas principalmente modificar o modo de pensar do brasileiro comum. Isto envolve influir na educação básica que a muito tempo migrou do padrão clássico para o ideológico. Vão ser necessárias décadas para arrumar o que os socialistas fizeram na América Latina.

O post ficou desconfigurado, mas tudo bem.

Grande abraço e vamos juntos nessa jornada.

Como pesquisar imóveis para investimento

Levando em conta o interesse nos comentários do blog e o aumento no número de leitores vou continuar com o assunto, novamente falando de minhas impressões e de como eu faço (bem, só fiz uma vez). Fique à vontade de me deixar dicas nos comentários, as quais vou ponderar bastante a respeito pois também aprendo a cada dia.

"I'm a doer with a three finger plan"

Primeiro passo

Primeiro delimito o valor máximo que posso pagar + x% para as taxas (ITBI, escritura, etc), condomínio durante o tempo até vender e um valor para a reforma. Uso uma tabela projetando todos os custos na pior das hipóteses, períodos de execução das tarefas e deadlines.

Depois pesquiso no site da Caixa os imóveis executados que estão em leilão e venda direta (leio o edital também) das cidades que me interessam e faço uma lista com as informações, incluindo:

- Localização;

- Metragem privativa;

- Valor do imóvel;
- Garagem, ou se é do tipo de prédio com espaço pra deixar o carro no pátio já ajuda.

Segundo Passo

Passeio através do Google Maps e monto um dossiê com tudo o que tem em volta.
- Supermercados;
- Pontos de onibus;
- Pontos de taxi;
- Metrô;
- Farmácias;
- Escolas;
- Igrejas (umas são muito barulhentas, outras evidenciam maior qualidade no bairro);
- Universidade;
- Restaurantes e bares;
- Bancos;
- Distância do centro e de avenidas importantes.

Tiro print screen da fachada do imóvel e do mapa da região.

Terceiro Passo

Pesquiso nos sites das imobiliárias da região para consultar o valor dos alugueis e de venda de imóveis similares no entorno. Muitas vezes tem imóveis a venda no mesmo prédio do apartamento que estou de olho.

Também o valor do condomínio me interessa. Não gosto de condomínio alto, isso influi muito na hora de alugar ou de vender. Por isso seleciono prédios com menos de 4 andares - sem elevador. Condomínio alto em prédio pequeno é sinônimo de problemas.

Como me imagino ligando para imobiliárias

Apesar de já terem me alertado que isto é um erro, eu prefiro selecionar imóveis que eu escolheria para eu mesmo morar. Tento imaginar o tipo de pessoa que compraria o imóvel e me por no lugar dela (consultem o triângulo do post anterior).

Depois dou uma volta no local pra conhecer a localização do apartamento (saber onde pega sol no prédio) e sentir as segurança. Fico de tocaia e falo com algum morador ou síndico pra pegar informações sobre o prédio, o imóvel executado (quase sempre acobertam o cara que perdeu) e a vizinhança. Ver se tem muito lixo na rua, alguma serralheria barulhenta em volta, cheiro forte de restaurante, etc.

Finalizada a pesquisa, levo a lista a um amigo corretor que dá suas opiniões e dicas, investiga melhor a situação da papelada, vê quem está ocupando, por que motivo perdeu o imóvel, etc.

Tenha em mente a fórmula:

- Pesquisar 100 imóveis;

- Fazer ofertas em 10;

- Receber 3 respostas;

- Comprar 1.

Mesmo que não seja literalmente assim que funciona, use-a como guia. Grande abraço e deixe suas dicas nos comentários.

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Não estou conseguindo pagar o ITBI do meu imóvel. Os bancos estão em greve novamente e não dá pra pagar na lotérica. É um absurdo sermos reféns deste bando que faz greve todos os anos.

O triângulo invertido na venda de imóveis.

Primeiro falarei do meu Kitnet:

A situação do imóvel é excelente. O antigo dono o alugou pra outra pessoa por algum valor baixo, e este cara deixou outra pessoa lá morando. O condomínio, que é pago diretamente para a síndica, é baixo e está em dia, assim como o IPTU. Na próxima semana vou falar com a ocupante. Conversei com a síndica pra que ela fofoque que está na hora da ocupante sair. Senti que ela já sabia que isto ia ocorrer, ou seja, o antigo dono nem fez muito segredo.

Vou oferecer cerca de 15 ou 20 dias para que ela desapareça por conta própria. Se ela aceitar, pago a mudança.

Assim que ela sair orço a parede de dry wall (vai ser transformado em apto de um quarto) e reformo. Até vou colocar uns cacarecos que tenho em casa e ia doar pra deixar levemente decorado. No meu plano discriminei tudo, até o gasto com o chaveiro e tudo mais que seja necessário ser trocado para afinar o orçamento com pior e melhor situação.

Guru do investimento imobiliário.

Perto de onde comprei estão construindo um condomínio com 250 apartamentos (não sei se isso é bom, mas a região vai se manter valorizada nos próximos anos caso eu precise deixar alugado). Fica perto de um grande supermercado, ponto de ônibus, e de uma universidade. Apesar das restrições de financiamento para imóvel usado* creio que haverá muita procura.

*Com FGTS, abaixo de x mil reais (quase o dobro do valor do meu imóvel), financiam 80% de imóvel usado tranquilo.

Porque comprei um kitnet

O primeiro motivo é porque é meu primeiro imóvel depois dos terrenos, e quis começar pequeno para aprender.

Segundo que, quando se fala em imóveis, é importante levarmos em conta, como qualquer produto, os canais de distribuição. Quanto mais limitado o público de seu produto, mais especialização e cobertura do mercado você precisará para vendê-lo. Na imagem a seguir busco passar a ideia. Quanto maior a largura na figura, mais público seu produto abrange, existe maior procura e provavelmente venderá mais rápido. Quanto mais agudo o "funil", mais especializada é a venda e pode demorar mais para encontrar comprador.

Levando em conta a crise econômica, vou investir em imóveis menores e com maior liquidez antes de partir para coisa maior.

É muito importante aprender e aperfeiçoar fórmulas de geração de dinheiro mais rápida que trabalhar. Trabalhar para os outros é uma formula lenta e ultrapassada. Funcionava no tempo de nossos avós, hoje em dia só serve para pagar as contas. Nosso país está em crise, mas pode ter certeza de que pra cada 1 que poupa e investe existem 100 mil que não o fazem.

Em tempo: Nova Oportunidade!!!

Hoje descobri mais uma oportunidade matadora. Vou negociar na próxima semana. Trata-se de um apartamento de um dormitório. Pretendo oferecer 75 mil, e seu valor de mercado é 120.

Grande abraço!

Fechamento Setembro 2015

Olá amigos!

Mês que passou voando em razão das férias e vai ser assim até o fim do ano. Tenho pensado muito em ir embora, abrir negócios, construir imóveis e ganhar muito dinheiro. Estou postando cedo o fechamento porque cancelei a internet (venceu o plano de 12 meses) e a prestação explodiu. Vou ter que colocar um plano mais barato, e se for embora antes de 12 meses pagar as prestações restantes como multa.

Sem mimimi.

Na parte financeira praticamente não tive gastos desnecessários, mas meu último investimento acabou com minha liquidez.

Patrimônio $$$ Ago 2015: R$ 240.617,00

Retirada: - R$ 65.176,00

Patrimônio $$$ Set 2015: R$ 175.441,00

Crescimento líquido = 0%

Sem aportes! Também sem comprar dolar. Preciso de caixa pra reformar o imóvel e não quero ter que tirar de outros investimentos.

Até a próxima pobretões!

Afaste-se dos palpiteiros financeiros!

Já vi dois ou três sites de analistas financeiros que se dizem o maior e com mais filiados do Brasil e o que todos fazem é vender oportunidades de investimento incríveis e análises à preços imperdíveis. Hoje em dia praticamente todo o ensino teórico migrou pra internet pois elimina custos, e se você achar um filão pode ficar rico.

"Nasce um otário a cada minuto".

Se esses analistas acertassem seus palpites do modo como fazem publicidade, multiplicariam seu patrimônio a uma velocidade brutal e o sistema simplesmente não aguentaria a riqueza deles. A verdade é que eles falam o que todo mundo que estuda bastante sobre o assunto sabe, adicionando uma dose enorme de teatro. Qualquer coisa fora isso só poderia ser informação privilegiada, coisa que eles certamente não tem/mostrariam pra qualquer um.

A alguns meses pipocava notícias de cidades promissoras pra investir em imóveis, agora surgem as dizendo que o mercado esfriou e é hora da renda fixa... Gênios!!!

Você foi sorteado pra ficar rico!

Assinaturas de R$20,00 por mês? Excelente negócio já que vai se vender relatórios do que sai na Exame, Veja, The Economist, NYT, e o que pipoca pela internet sobre economia. Produzir conteúdo é fácil, é como os correspondentes internacionais de grandes veículos que só noticiam aqui o que já virou notícia lá fora, sem esforço algum, fazem.

O negócio é tirar uma graninha da manada, como o governo faz com impostos. Por mês o lucro desses caras é enorme, lhe dizendo o que fazer com seu próprio dinheiro porque você é preguiçoso demais pra pensar por si mesmo e estudar. Se conseguirem vender 5 mil assinaturas de um ano, já são 100k por mês. 

Ninguém tem comprometimento com seu dinheiro além de você mesmo.

Mas a verdade é que eles não tem um método diferenciado, e sempre vão te dizer que o risco é seu, claro, porém, que tem x% de acerto nas suas previsões (uma porcentagem alta) quando isso não importa em nada, porque não adianta ganhar 10x 1 real e perder 1x 20 reais. O lucro deles não vêm do método, mas de vender. É um negócio, não um clube!

Siga conselhos de analistas e fique pobre.

Não é necessário nem mesmo recomendar uma carteira. É só publicar análises e relatórios mostrando como o investimento X pode lhe trazer ganhos com o atual cenário (ou possibilidades futuras). O papo dos caras é sempre o mesmo. Apresentam o apocalipse e a possibilidade que ele trás. O medo é um dos argumentos emotivos mais fortes usados na publicidade. E todo mundo tem medo de perder dinheiro.

Acho que o melhor que se pode fazer é afastar-se de notícias e análises, montar uma planilha e diversificar seu patrimônio você mesmo.

A importância da liquidez: a reserva de oportunidade.

Já tratei em dois posts a respeito da importância da diversificação, ela quem te trás ao mesmo tempo segurança contra quedas e chance de aproveitar oportunidades por estar posicionado em mais investimentos. Em termos claros, se não diversificar, você está ralado.  Agora o assunto é necessidade de possuir a liquidez necessária pra aproveitar oportunidades.

Reserva de Emergência x Reserva de Oportunidade

Não vamos confundir possuir reserva de emergência, que serve para reformar o telhado que caiu, pagar as contas se estiver desempregado ou pro funeral de um parente, simplesmente com ter dinheiro líquido disponível. Reserva de emergência deve ser líquida o suficiente pra ser usada a qualquer hora,  mas não para comprar ativos. Para aproveitar oportunidades, o ideal é compor um fundo só pra isso e batizá-lo de Reserva de Oportunidades.

Grandes oportunidades que surgem podem ser vistas nos diversos relatos dos blogueiros de finanças, como comprar um excelente imóvel na planta, adquirir produtos financeiros em desconto ou um bem com valor de uma pessoa endividada, como um carro ou jóias.

Cada chance é única.

Dependendo do tamanho de sua renda, coisas comuns do dia-a-dia como comprar produtos em promoção e até encher o tanque do carro quando passar em um posto mais barato podem ser vistos como grandes oportunidades, onde se você não tiver dinheiro disponível, serão oportunidades perdidas.

Um dos pontos chave para ficar rico é "comprar barato e vender caro". Se você não possui liquidez para aproveitar as pequenas oportunidades, imagine as grandes! É por isso que pessoas que recorrem a cheque especial e cartão de crédito para pagar contas do dia-a-dia dificilmente ficarão ricas.

Pessoas mais qualificadas e experientes, quando sabem o que estão fazendo, aproveitam bons negócios mesmo recorrendo a financiamentos, pois calculam os riscos e sabem que a recompensa é maior que os juros pagos pra alavancar seus projetos, mesmo assim, há juros.

Existem investidores que vendem seus ativos pra comprar outra coisa com maior potencial de ganho. Apesar de ser uma decisão racional muitas vezes, também não é o ideal, pois existem os custos de se girar o patrimônio.

Reserva Emergência; Investimentos; Reserva de Oportunidades.

Estas são situações comuns que podem ser atenuadas se criarmos o hábito de formar a Reserva de Oportunidade. Tanto precisará de um empréstimo menor para alavancar seus projetos quanto tenderá a girar menos seu patrimônio.

Claro que se deve investir todo o mês seguindo sua tabela, mas a ideia é poupar uma parte do que você aportar (por mais que isto soe estranho) para investir quando a soma for maior. Porque? Porque existem oportunidades que só são possíveis quando você tem uma quantia considerável.

Creio que o recomendável seja anexar à sua tabela de investimentos (FIIs, ações, renda fixa, imóveis, dollar), e à parte da reserva de emergência, uma porcentagem para a reserva de oportunidades. Defina a porcentagem de aporte que achar ideal para a RO que tenha liquidez diária, e vai se sentir mais confortável quando tiver que liquidar ela.

Leilões de imóveis

Não chego nem perto de um expert, mas posso falar o que sei do assunto e como eu fiz. Tem várias maneiras de se arrematar imóveis executados, e cada uma tem suas regras dispostas no edital. Ler (e entender) o edital é 50% do negócio. Os outros 50 são conhecimentos que te darão o mapa pra saber se o que se está comprando vale a pena pro seu objetivo (morar, alugar, vender...).

Este post não é recomendação e é baseado apenas nas minhas impressões pessoais, posso estar errado em alguma coisa. Os riscos são seus e eles existem. Não sou responsável por nada que lhe ocorrer.

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Tudo começou a vários anos atrás, um conhecido comentou que tinha pago 30% de entrada em um imóvel e alugado para alguém que pagava as prestações com o aluguel. Seu plano era repetir a fórmula e se aposentar após alguns anos. Isto me acendeu o interesse por imóveis como investimento, pois como já comentei, tenho familiares que sempre trabalharam com loteamento e construção.

Nesta época um parente tinha a grana pra comprar uma casa e comecei a questionar porque não comprar três casas dando a entrada pra morar em uma e deixar inquilinos em duas delas, assim um dia todas estariam quitadas e ele seria milionário sustentado pelos 2 alugueis extras (hahaha). Apesar de ser uma percepção irreal e sobretudo uma fórmula muito lenta, faz todo o sentido.

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A cerca de quatro anos atrás comecei a pesquisar sobre leilões em vídeos no youtube e como eles eram vendidos com descontos incríveis. Como todo assunto que me interesso, tento estudar o máximo possível e perguntar bastante por ai.

Dizem que a uns 10 anos atrás foi o melhor negócio do planeta terra e agora está bastante saturado, pois os "tubas" pegam tudo que é bom e deixam só os restos pros pobretões. Não acho que isto seja verdade. Todo mundo tem as mesmas chances e o que diferencia são qualidades relativas a conhecimento, coragem e dinheiro.

Conhecimento do negócio, saber o que vai comprar, os custos e riscos envolvidos, e lucro possível. Quem sabe como tirar alguém de dentro se o imóvel está ocupado, que sabe os motivos pelos quais crê que o imóvel que quer vale a pena, que sabe como fazer a compra e como vender está na frente.

Quem tem coragem pra fazer compras grandes e auto-controle pra saber entrar na oferta e sair quando valer a pena. Não ficar chateado se passou do valor e não vale mais a pena pra você. Não transformar em disputa pessoal. E principalmente coragem pra perguntar e estudar antes de entrar nisso.

Dinheiro - permite que você de mais ou menos importância aos imóveis e disputar lances mais altos. Vi gente que chegou iludido no leilão achando que ia dar 3k a mais do valor mínimo pra adquirir a casa própria sair sem nada. Não é assim que funciona.

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Você tem que ter ideia de quanto o imóvel que quer vale no mercado, ter um valor pra reforma e pra gastos com burocracia (geralmente o leiloeiro ganha na hora do leilão 5% do valor arrematado, e você tem que pagar mais 5% de caução). Tem ITBI, cartório, alguma negociação com quem estiver dentro ou ação pra despejar.  É bom saber o valor do m² no bairro, o déficit habitacional, etc. Também se deve calcular o tempo que tudo isso vai levar com seu dinheiro parado pra saber se o lucro vale a pena, portanto pra cada imóvel tem que ter um preço alvo máximo pra pagar, e se não sair por aquilo paciência, vá embora e tente novamente no próximo.

Isto aconteceu comigo duas vezes. Fui em dois leilões e sai sem comprar nada. É muito importante ir pra sentir o ambiente e ver como as pessoas agem.

É importante visitar o imóvel, perguntar coisas pro síndico a respeito do apartamento e pros vizinhos. Se possível, pesquisar a respeito de quem está lá (informações públicas).

Apesar do imóvel ser de quem está leiloando (até onde sei), é bom fazer pesquisas no cartório de registro de imóveis, prefeitura, etc. Só alguém do ramo pode lhe ensinar mais.

Levando em conta que você é responsável pelo que compra, eu prefiro comprar apartamento à casas. Tenho um amigo que comprou uma casa retomada, e apesar de ter pago menos de 50 mil reais (já faz uns 8 anos) e hoje ela valer 150k, os antigos inquilinos destruíram-na completamente antes de sair, fazendo-o gastar mais uns 10k em reforma. Apesar desta possibilidade, e da total falta de comprometimento em reparar o imóvel por tê-lo perdido, danos grandes propositais não ocorrem tanto. Porém isso é questão pessoal, pois pelo que vejo o lucro é bem maior em casas que em aptos.

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Existe leilão de tudo que é coisa. Máquinas industriais e agrícolas, carros e motos, jóias, terras, móveis, obras de arte, etc.

Existe o primeiro leilão, que é aquele clássico onde as pessoas dão seus lances com o leiloeiro, o segundo leilão, onde os imóveis que não foram arrematados no primeiro vão e as pessoas ofertam através de envelope fechado (este é interessante pois a competição é menor. Muitos não ofertam nada por que acham ser perda de tempo, e aí que se enganam. Tem gente que ganha pagando 100 reais a mais que outras ofertas).

Finalmente tem a venda direta, onde quem pagar primeiro leva. Deve ter outros modos também.

Nos leilões você pode dar lance menor que o do leiloeiro se não for algo absurdo. Por exemplo custa 100 e você oferece 90. Se ninguém mais quiser, é seu, mas raramente isso acontece. Geralmente o preço sobe bastante, porque o valor inicial é avaliado bem abaixo do valor de mercado pra vender.

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O que eu fiz foi procurar no Google "leilão banco tal", "leilão justiça federal", "leilão de imóveis", e ler vários editais. Depois disso bati em várias portas pra tirar as diversas dúvidas. Perguntava em imobiliárias e ia nos bancos com o edital impresso perguntar (sempre fui mal-atendido).

Pela minha experiência, não se pode confiar nos sites sobre imóveis em leilão. Tem que perguntar. Inclusive eles podem até já ter sido vendidos. Uns diz que estão desocupados e não estão, e vice-versa.

Você tem que ser ágil e até chato pra conseguir que alguém do banco faça sua parte. Na verdade pode ter até que ensinar os caras a abrir uma conta caução pois muitos não sabem.

Em um banco fui várias vezes buscar informações, e percebi a falta de vontade que os caras tem em te ajudar pois não ganham nada com isso. As informações no site não estavam claras e creio que isto sim favorece os tubas. Mas como eu queria muito um imóvel fui atrás e uma gerente acabou me dando sem querer, ou pra se livrar de mim, uma folha junto do edital com contatos de leiloeiros. Entrei em contato com alguns e eles foram até mal-educados, mas como já tenho experiência em compras e orçamentos por telefone não me importei e tentei perguntar algumas coisas.

Acabei chegando em um escritório de um cara que trabalha com isso, e depois de bater muito papo acabei ficando amigo de um cara que me ensinou muita coisa. Quanto paga aqui, quanto paga ali, o que vale a pena, quanto tempo demora pra isso ou pra aquilo, etc (mesmo assim demorei um bom tempo pra arrematar meu primeiro).

Existem escritórios de advocacia que trabalham com este tipo de coisa e podem ajudar. De qualquer maneira, você pode fazer quase tudo sozinho se souber, mas é recomendável tirar suas dúvidas com um advogado com experiência na área.

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As pessoas acham, e a mídia também prega, que esse tipo de coisa é difícil de lidar. Eles estão certos. É difícil porque a maioria não tem o necessário pra atravessar a cidade a pé no sol ou na chuva pra falar com alguém ou esperar uma hora pra falar com um gente que não está nem ai pra você, imagine visitar os imóveis. Difícil pra quem tem preguiça de perguntar e de ler, de assistir muitos vídeos chatos de caras que querem te vender baboseiras pra pegar uma pequena informação. Difícil pra quem não quer ficar rico, que é o caso da maioria. A maioria acha qualquer coisa diferente da conta poupança difícil (isso inclui amigos e familiares meus).

Imóveis e metais preciosos são as duas coisas que as pessoas sempre deram valor ao longo da história humana. Portanto, se não for possível construir, minha segunda opção é comprar retomado.

Falei muito e não falei nada, mas saber mais a respeito depende de você. Espero ter ajudado.

Grande abraço.

Projeto imobiliário (2). A compra

O histórico do meu novo projeto imobiliário (antes tive terrenos) pode ser visto aqui e aqui. Nos últimos meses busquei com avidez oportunidades no setor, perguntando e fazendo pesquisas, até que tudo foi se delineando e resolvi então aproveitar essa enxurrada de imóveis retomados judicialmente para investir na compra de uma kitnet aqui em uma cidade ao lado. Isto significa, em primeiro lugar, que o foco será flipar um imóvel já pronto ao invés de construir do zero. Caso a situação econômica nos próximos meses seja simplesmente absurda, mesmo assim foi um bom investimento, pois volto a ter um imóvel na carteira (antes tive terrenos) para diversificar meu patrimônio, e dado o valor baixo que paguei até manter em aluguel valeria a pena.

Utilizei, na medida do possível, a fórmula do Robert Kiyosaki: Visite 100, escolha 10, para comprar 1 (se valer a pena).

Paguei o caução de 5% do valor de avaliação e em poucos dias pago o ITBI (pro meu sócio chamado governo), o restante à vista e o imóvel será meu. Como nem tudo é barbada, o próximo passo será enxotar um cidadão que está morando lá e reformar.

*Valores médios.

Creio que meu "inquilino" vai sair de boa vontade. Caso mude de ideia a lei tira ele, mas vou ter que pagar o condomínio a partir de agora. Ainda bem que o valor é baixo (pra termos atuais), cerca de 100 reais por mês.

Para a reforma já acionei dois amigos com experiência em reformas pra por a mão na massa e orçarei uma parede de gesso cartonado para dividir a kitnet e torná-la um apto. quarto e sala.

*Valores médios.

Vou ofertar o imóvel através de jornal, Facebook, OLX (pago), cartaz em um clube, mala-direta no e-mail de todos os meus conhecidos, e folhetos que eu mesmo farei pra distribuir nas caixas de correio dos condomínios dos arredores (muita gente quer sair do aluguel). Também vou oferecer uma comissão por indicação de venda.

Não calculei pagamento de imposto pois pretendo comprar outro quando vender para não pagar. Estou projetando um lucro líquido de 25 a 30% em 6 meses, o que caso se concretize, será um rendimento muito bom e é isso o que quero com este tipo de investimento.

CF

Diversifique ou morra na praia

Já falei de diversificação a algum tempo e o assunto retorna neste momento onde muita gente está tendo rentabilidade negativa.

Diversificar é de extrema importância para o investidor que quer acumular patrimônio e ficar rico. Não importa o prazo, não importa a garantia do investimento, tudo tem riscos e sofre altas e baixas. Se você trata seus investimentos como um casino, sua única certeza é a de que vai ficar pobre.

Só o controle de risco salva.

Pra maioria ficar rico é demorado e exige muito esforço. Nenhuma economia cresce em linha reta e com investimentos é igual, portanto seu maior inimigo (depois do governo) é você mesmo e suas próprias ilusões.

Se estiver muito exposto ao risco, comece a diversificar agora.

A regra é clara. Trabalhe, invista em coisas que tenham valor, diversifique e controle o risco. Quer apostar? Aposte com Capital Alocado a Risco, ou seja, uma quantia pequena que não prejudique seu capital se perder tudo. Compre bitcoin, ações especulativas, terrenos na praia que alagam, aposte na loteria, abra uma empresa de xícaras pra canhoto,  fique sócio de empresas de MMN ou qualquer outra coisa que quiser... Mas faça isso com pouca grana, ou nem faça.

Dinheiro é coisa séria.

Eventualmente bons investimentos perdem valor. Assim sendo, troque de investimento sem se importar se teve lucro ou prejuízo. Investimentos sem valor são certeza de perder todo o seu dinheiro então não espere para recuperar o que perdeu. Quantas vezes uma empresa quebrou e o último a saber foi o acionista minoritário? Se duvida pergunte a quem tinha a aposentadoria na Petrobrás. Quantos tinham todo o seu patrimônio aplicado em um imóvel e perderam o emprego? Muita coisa pode acontecer.
De qualquer maneira uma carteira diversificada lhe protege melhor quando turbulências ocorrem.

Se você não sabe o que está fazendo, deixe seu dinheiro na poupança até saber. Se tiver vontade, compre um pouco do que quiser, mas não coloque todo o seu dinheiro em uma coisa só. Nem em Tesouro, imóveis, Dólar, e muito menos na renda variável. Diversifique sempre!

Abraços.

Brasil perde grau de investimento

Como já era esperado, a agência de rating Standard & Poor's rebaixou a nota do Brasil pro nível Junk (bosta). Amanhã mesmo a bolsa cairá, o dólar explodirá e os juros vão aumentar mais, expondo ao mundo como é humilhante viver no Brasil, uma verdadeira maldição.

Obrigado progressistas.

Como isto afeta o Brasil?

Estrangeiros só podem investir no Brasil através de fundos, os quais só investem em países com bom rating. Ou seja, bilhões de reais vão obrigatoriamente sair do país (ainda bem que não é pra Cuba ou Angola desta vez).

O país está quebrado em mais um aspecto, e como todo quebrado, vai recorrer à "financeiras" em busca de dinheiro (captar dinheiro com juros bem mais altos). Obviamente estes juros serão pagos pelos pobres através de mais impostos e pela iniciativa privada que vai produzir menos, e o desemprego vai generalizar. Sempre que você ouvir estes comunistas falando mal de bancos, é demagogia pura. Comunistas amam bancos e grandes corporações. Amam "fazer caridade" e planos com o dinheiro dos outros monopolizando a bondade. O país está oficialmente fodido.

Como isto me afeta?

Juros mais altos farão as empresas cobrar mais caro pra produzir deixando tudo mais caro, e o aumento do desemprego fará o crédito desaparecer. Compradores de imóveis vão sumir, afetando minha estratégia de investir neste ramo. O dólar vai ficar mais caro. Tomarei golpes duríssimos no meu projeto de imigração.

Amigos me perguntam sobre a viabilidade deste projeto, que envolve minha esposa e eu largarmos nossos empregos (ela é engenheira), e eu nem respondo. Já estou em um nível onde ou a pessoa compreende minhas razões ou não.

Nunca pagamos tantos impostos e o governo quer muito mais. Além de provavelmente atacar no imposto de renda (ainda mais maléfico que o imposto sobre consumo) e na transmissão de herança.

Todo mundo já sacou que o o PT é um partido asqueroso e a terrorista Wanda precisa cair ou o país acabará, porém a esquerda não medirá esforços em ficar no poder, usando seus mercenários infiltrados e todo tipo de artimanha através do Foro de São Paulo, portanto estejamos atentos para o que vem a seguir, que não será resolvido apenas no campo político.

Oportunidades

Segundo a lei de Rothchild, deve-se comprar quando houver sangue nas ruas. Apesar de vermos isto literalmente no Brasil todos os dias não é isto o que o investidor lendário quis dizer. Os ativos no Brasil ainda vão baixar muito o preço antes de subir (não tem como saber o quanto), porém o que tiver valor vai deixar muita gente rica nos próximos anos.

A Ibovespa está se tornando barata e os FIIs também. Duas categorias de investimento que um cara como eu espera pra começar a comprar justamente em época de crise. Definitivamente está chegando a hora de agregá-las formando uma carteira poderosa e diversificada.

Muitos (mais)  imóveis serão retomados e vão a leilão e venda-direta. Os tubarões arrematam os melhores mas até nos piores é difícil perder dinheiro (se souber o que está comprando).

O Brasil é o país da renda fixa e é impossível não ter ela na carteira. Títulos com foco em aposentadoria continuam excelentes.

*****

Concluindo, devemos continuar combatendo, trabalhar muito, estudar, diversificar e aguentar as porradas que virão. O mais importante agora é se manter sem dívidas e tentar preservar os empregos.

Fechamento Agosto 2015

Olá pobres guerreiros! Segue atualização mensal.

Olhando meu dinheiro que não cresce.

Meu patrimônio continuará aplicado na RF e mantenho uma parte na poupança em razão da compra do terreno pra construir. Quando realizar a compra, levarei um golpe duro nos números apresentados aqui no Blog. Estou aprendendo sobre gestão de projetos na construção civil... Quem sabe lá fora eu mude totalmente de área e vire pedreiro. Não sei, mas certamente vou ralar muito pra me qualificar e melhorar de vida. Já que me formei em uma coisa em que a faixa salarial média não é necessário ter faculdade alguma pra fazer, desenvolvi uma mentalidade Schwarzenegger de não me importar muito com o que trabalho, mas com simplesmente criar valor e fazer dinheiro.

Aporte fraco se deve (além de ser pobre) a eu ter comprado uns dólares a mais no começo do mês (não entram no patrimônio).

Agosto: R$ 240.617,00

Falta pouco.

Crescimento do Patrimônio:
0,6 líquido
1% bruto

Muitas previsões apocalípticas desde a ameaça do comunismo, aumento de impostos, bolha de crédito imobiliário e destruição do sistema financeiro chinês que devemos ficar atentos, mas por enquanto só nos resta é aportar e continuar vivendo.

Quanto ao visual do blog, modifiquei e isso pode ter desconfigurado posts antigos.