Olá investidores pobres, tudo certo, ou como na vida do gordinho do vídeo?
Nesta semana paguei a escritura e o registro do imóvel. Isto significa que agora é meu, pode não parecer mas isto é importante porque dono é quem tem a escritura. Demorou mais do que eu esperava e tudo foi anotado em meus registros para melhorar minha fórmula no futuro. Acredito que com a prática vou automatizar a análise de boas oportunidades imobiliárias.
Meu amigo corretor está responsável pra tirar a "inquilina" e vai fazer de graça (ele vai vender o imóvel e ganhar comissão). Nos próximos eu mesmo posso tirar ou ele fará por R$ 500,00. Continuo sem aporte, mantendo uma grana líquida para as reformas.
Até o momento investi R$ 69.445,00 no imóvel.
Estou de férias (denovo) e vou aproveitar pra acertar tudo sobre as construções que farei em uns terrenos de herança do meu avô, com meu parente construtor. A ideia são casas geminadas ou prédios de 2 andares com 4 apartamentos, tudo popular, mas bem feito.
Agora a grana na Renda Fixa:
R$ Setembro 2015: R$ 175.441,00
R$ Outubro 2015: R$ 177.185,00
Mais um ano se vai... Acredite na sua visão e trabalhe duro até chegar lá.
Quanto tu pretende lucrar com o projeto da kinet em termo líquidos livres de impostos e taxas?
ResponderExcluir20k. Na pior das hipóteses, 15.
ExcluirOi amigo.
ResponderExcluirNo projeto do terreno do seu avô vc pretende alugar ou vender?
Abraço!
A princípio vender. Dependendo do custo da obra e do rendimento do aluguel, mantenho alugado.
ExcluirPode valer a pena alugar quando se constrói.
Parabéns pelo registro do imóvel no seu nome, apesar das despesas que isso gera com certeza é o que te permite dormir tranquilo, pois o imóvel se torna inquestionavelmente seu.
ResponderExcluirMuita gente deixa de transmitir o imóvel no RGI por conta dos custos e acha que um contratinho de compra e venda guardado na gaveta basta para dormir tranquilo. Como diria o cumpadi Washington: sabem de nada, inocentes...
O pior é que eu sei pouco sobre contratos, só umas aulas que vi no youtube. O estado tem o monopólio dessa burocracia, então não tem como fugir. Quem registra está amparado pela lei, por mais lixo que ela seja.
ExcluirEssas coisas de imóvel podem se tornar complicadas... Claro que muita coisa é mito e precisa aprender a fazer, como diz o Anom das Casas de Aluguel, mas
Mas... É isso hehee.
ExcluirShow de bola C.F
ResponderExcluirGostaria de fazer uma sugestão para o seu blog. Muitas pessoas incluindo a mim que não tem experiência com as transações imobiliárias desconhecem os procedimentos burocráticos (taxas, documentos, cartório etc...) para comprar, construir, alugar ou mesmo vender um imóvel. Desta forma não seria interessante voce publicar um post dizendo o passo a passo de cada operação? desta forma quem pretende iniciar algo semelhante como você vem fazendo já se tornaria mais facil devido ao caminho da pedras que você demonstraria. (eu me incluo rs).
Outra coisa: Eu possuo um terreno bem ao lado da minha casa, terreno este de 250m. Alias, na verdade possuo meio pois a outra metade é do meu irmão, logo seria 125m. Eu estou tendo algumas idéias mas me falta $. Com o pouco capital que tenho fica inviável construir uma casa geminada. deste modo andei tendo umas idéias e gostaria de compartilhar com contigo.
1º vender minha parte. a minha parte vale 50k.
2º construir uma casa geminada e financiar o restante, cerca de 50%. aluguel em torno de 600 reais mês. custo se fosse vender 150k.
3º deixar com está
4º construir somente na minha parte 4 casas tipo kitnet com 2 em cima e duas em baixo e alugar cada uma por 400 reais. (atualmente tenho dinheiro para fazer somente uma).
5º Esta idéia esta martelando na minha cabeça, seguinte: Meu irmão nao quer vender a parte dele nem se eu tivesse o dinheiro a vista que é 50k. Entretanto ele tem vontade de construir mas não tem um centavo guardado e nao consegue poupar muita coisa uma vez que ele ganha em media de 1k mes. Entao veio em minha mente a seguinte idéia: Ele financiaria uma casa para ele geminada em torno de 150k(custo aqui) na simulação que fizemos a entrada seria em torno de 20k e 360 meses de 630 reais pelo minha casa minha dívida. Eu entraria com os 20k e pagaria os 630 reais até chegar ao valor da parte do terreno dele que é de 50k. Assim ele concordou e eu ficaria com todo o terreno só para mim e ele ficaria com uma casa novinha e poderia aluga-la e receber o aluguel livrinho enquanto eu estivesse pagando. O único problema é que eu ficaria totalmente descapitalizado pois usaria todo o meu recurso na entrada da casa para ele. Porem ficaria com um terreno que vale 100k.
Qual a sua opiniao com relação a estas 5 opções nobre colega?
Vou aos poucos escrevendo o que sei sobre o que você perguntou, pois também estou aprendendo aos poucos. O que sei é que tem que ter um contrato de compra e venda (olhe no youtube o que é necessário no contrato e consulte advogados e pessoas da área para ver a validade), pagar o ITBI e registrar em seu nome. Cada cidade um valor diferente pra essas taxas.
ExcluirConstruir vou aprender muito ainda e acompanho o blog do Viver de Construção que é excelente.
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Cara, das opções que você expôs, eu creio que a melhor é a 5ª, desde que exista um contrato registrado em cartório. O melhor modo ao meu ver, é ele fazer a doação para você do terreno, e você paga os 50k pra ele dando sua parte do terreno como garantia. Fale com um advogado sobre isso, na minha família mesmo fizemos um negócio deste tipo. Mas vale mesmo 100k? Você venderia por este valor?
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A 1ª opção é interessante porque ter coisa dividido com familiar é uma bosta. Porém teria que desmembrar o terreno em 2. Tem que ver na prefeitura se o plano diretor permite, contratar um engenheiro ou topógrafo (orce com vários escritórios) pra lotear em 2 e pagar a matrícula de cada um (depende a cidade mas é barato).
NÃO CONSTRUA NADA ANTES DE SE LIVRAR DO SEU IRMÃO.
Depois que for seu, construa kitnets pra alugar, acho que vale a pena. Mas se preocupe com isso depois, vai poupando e pagando o terreno.
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Só comece a construir quando for pra terminar sua obra. Fica difícil alugar um dos aptos se continuar sendo um canteiro de obras.
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Não tem como fazer permuta com uma construtora?
Confrade vou tentar responder os questionamentos que voce levantou.
ExcluirSim o terreno atualmente está entre 90 a 100k, e se fosse vender seria sim por este valor.
Eu não sei o que é permuta, vou dar uma pesquisada.
No mais obrigado pela atenção.
Abraço
Link do tipo de imovel que pretendo construir caso eu opte por essa opção.
ResponderExcluirhttps://www.google.com.br/search?q=sobrado+geminado&biw=1366&bih=643&source=lnms&tbm=isch&sa=X&ved=0CAYQ_AUoAWoVChMI-uTEjffsyAIViSCQCh3_Tw0P#tbm=isch&q=kitnet+geminado&imgrc=i_enz3Oqp-n5eM%3A
Deste tipo parece bom. Poupa muito dinheiro pra construir.
ExcluirNa renda fixa vc está em lca/lci e td?
ResponderExcluirSim. Quase tudo em LCI de um banco pequeno.
ExcluirMeus parabéns CF, quando eu tiver um capital maior pretendo diversificar a alocação de recursos na renda fixa, por enquanto ainda estou nos meu negócios próprios e investimenos no meu ramo.
ResponderExcluirObrigado. Uma das grandes bobagens que a esquerda propaga é que o empresário é uma espécie de explorador. Você bem sabe que vai ter que investir em seus negócios quase todo o seu lucro.
ExcluirSim com certeza, esquerda lixosa, esses fdp's ainda sugam nossas energias e aportes, meu tipo sanguíneo é E+ de empreendedor hahaha, não vejo a hora de lançar meus negócios e me sustentar com meu próprio esforço atingindo a IF o mais rapidamente, abraços.
ExcluirShow de bola, dono é quem tem escritura! Se quer uma dica, vai de geminada, por que se você não tiver experiência pode ter até prejuízo ... A fiscalização é bruta! Abraço - Viver de Construção
ResponderExcluirVamos ver, esse meu parente é muito experiente. Quase 40 anos na área. Chamam o cara pra refazer cálculos estruturais de prédios, não tem erro.
ExcluirAbraço!
Imovel pode dar lucros bem interessantes mas tem essa dor de cabeça com burocracia, mas quem disse que ganhar dinheiro é fácil? Imóvel pra mim por enqto é FII, mas vou cair nessa área ainda!
ResponderExcluirFala UFRJ.
ExcluirO bom desses problemas é que eles nunca são impossíveis de se resolver, a maioria nem é muito difícil, o cara vai aprendendo.
CF,
ResponderExcluirParabéns pelo progresso com o imóvel! Espero que tudo dê certo.
Abraço!
Vai dar certo. Se não der, vamos aprender e seguir em frente. Abraço!
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