Os problemas de comprar um imóvel em Portugal

Bom dia amigos, hoje lhes trago mais um post sobre minhas percepções a respeito deste país que escolhi para viver. Espero que gostem, notem que em tudo existe exceção, e que essas são apenas minhas opiniões. Tudo é a título de curiosidade e não deve ser lido com tom de indignação.

 

Portugal... Um lindo país com muita história e beleza. Segurança, transporte e custo de vida baixo. Alguns desastres naturais de vez em quando, mas aparentemente tudo bem. O lugar perfeito para viver, não?

 

Poderia ser, mas não é. Nenhum é, como sabemos, mas para não ser considerado apenas uma "colônia de férias", respeito à propriedade privada é vital, coisa que não parece existir aqui quando o assunto são imóveis.

 

Já pensei em comprar um imóvel aqui no futuro, daqueles muitos numa pequena cidade perto da praia pra que "a mulher plante flores para alegrar o coração" (Homem Mais Rico da Babilônia), mas enquanto a situação não mudar de maneira drástica, não irei.

 

Vou falar de duas questões relativas a este que considero o melhor ativo real de todos, junto à empresas lucrativas. Comprar pra morar, e comprar para alugar.

 

Comprar pra morar automaticamente torna o imóvel um passivo, pois o dinheiro investido deixa de por rendimento no seu bolso. Pode ter todos os benefícios do mundo, mas em essência continua um passivo. Pode ser um passivo menor que pagar aluguel, uma vez que ele for seu, mas continua um passivo.

 

Eu quero ter uma casa como propriedade da minha família um dia, mas em primeiro lugar, não vale a pena adquirir um imóvel de aluguel aqui. A renda paga é muito baixa, e não é este o problema principal, e sim não poder corrigir esse valor de maneira suficiente ao correr dos anos, se ele estiver arrendado nos termos antigos. Tem gente que paga 200 Euros ou menos ou menos por locais comerciais onde a renda poderia ser tranquilamente 2 mil Euros. Isso mesmo, o valor não muda nunca, e muita gente vai se aproveitar disso pro resto da vida.

 

Quanto aos novos contratos, até podem ser denunciados e tem prazos menores, mas também em geral não vale a pena pois tem muito imóvel vazio (economia ruim) então o senhorio quase nunca vai tentar renegociar, ou o arrendatário vai embora, e ai fica à mercê da correção que o índice do governo sugere, mas ele nunca é aplicado pois é tão baixo que não vale o trabalho de se mudar o contrato.

 

Muitos imóveis são herdados, e geração após geração da família vive nele (verdadeiras fortalezas de pedra) e por isso seus donos os alugam para outras famílias e as caves para pequenos negócios - geralmente administrados por quem já é reformado e não depende da empresa para viver.

 

Porém observo que esta opção de investimento é, na verdade, a falta de opção por algo melhor. Já que você tem o imóvel vazio, o aluga. Mas e quem recebe um imóvel em ruínas, como é o caso de centenas de milhares espalhados pelo país? Faz o que? Gasta milhares de Euros para renovar e alugar por uma merreca? Por isso as cidades portuguesas tem essa aparência decrépita e miserável, ainda que conserve a imponência de outras épocas principalmente nos prédios públicos e de famílias importantes (geralmente empresários).

 

Os prédios modernos todos tem a arquitetura comunista de Brasília, tornando a área extremamente feia pelo contraste do moderno-comunista com o antigo-ruína.

 

É bem verdade que o setor de construção civil é o último a ruir e Portugal está eternamente em restauro, mas muitos imóveis destruídos em áreas excelentes e super valorizadas nunca vão ser renovados, pois o custo não compensa. Imagine lá você, que faz seus 1000 Euros ao mês, herda junto aos 3 irmãos um prédio que precisa de 200 mil Euros para reformar. Um dos seus irmãos mora na França a 20 anos. Outro tem bastante dinheiro portanto não se importa em flipar este negócio. Sua irmã não tem um centavo pois também tem 4 filhos e é dona de casa. Fazer o que com o prédio? Deixa lá todo ferrado... Uma lástima.

 

Ai você pensa que vale a pena sim, reformar para vender. Bem, no site desta empresa de investimentos imobiliários explicam um pouco a respeito das taxas e impostos. 25% da renda, 25% da "mais valia"... Pro governo que não fez nada.

 

Uma dessas consultorias de investimentos faz até artigos sobre alugar o apto. no Airbnb como alternativa pra lucrar um pouco a mais. Que desespero! Conheci um cara que aluga dois apartamentos para turistas pelo serviço e lucra bem. Segundo ele, tira € 900,00 mensal em um apartamento que renderia € 400,00 normalmente. Mas quem vai comprar um apartamento para alugar através do Air-bnb, o qual já está sendo vítima de discussão por, apesar do dono poder alugar como quiser seu imóvel, os vizinhos reclamam por chegar gente estranha no prédio de madrugada, fazer barulhos com malas e tudo mais. Pra quem for fazer isso sugiro estudar bastante o ambiente jurídico.

 

Ok, e comprar pra viver?

 

Uma coisa que me incomoda muito aqui são as casas e prédios serem colados uns nos outros. Comprar algo caro como uma casa tem que ter como principal atributo lhe dar paz, ou você estará preso em algo de baixa liquidez e totalmente ferrado. Se seus vizinhos forem ruins? E se o prédio deles colado ao seu estiver podre e cheio de infiltrações?

 

Outra coisa é que não tem garagem, portanto os carros ficam amontoados nas calçadas e até estacionados no meio da rua e nas esquinas. Para mim isso é chato pois tenho que desviar dos carros na calçada e pisar nas bostas de cachorro (parece ser costume aqui levar o cachorro pra cagar e não catar os dejetos).

 

 

 

 

Mas vai além. Aqui imóvel não é seu, e sim do estado. Vejam estes impostos. Idade e localização (não que IPTU não seja variável no Brasil também, ou seja, ao invés de deixar as pessoas escolherem onde é melhor morar, o estado te cobra mais por onde ele escolhe ser melhor. Como as pessoas foram coniventes com isso por décadas, finalmente se chegou ao extremo e cobrar mais de onde o burocrata disser que pega mais sol. Isso mesmo, Portugal privatizou o sol e agora paga mais aquele em que a casa receber mais raios solares.

 

Apesar de eu rir disso, vi um senhor meses atrás chorando na televisão por este absurdo.

 

Como encontramos uma casa espaçosa, desafogada (sem nada atrás nem na frente, pega mais sol e vento), renovada, perto de tudo e barata, vamos ficar anos lá.

 

A verdade é que quanto menos capitalismo mais se formam castas na sociedade. Observem que essas regras estimulam três tipos de pessoas: Os ricos ligados ao estado, as famílias herdeiras, e o proletário que não consegue subir na vida nunca. Impostos, impostos, impostos. Foi assim que Marx disse que ia acabar com a propriedade privada.

 

Depois desta análise passo a concordar com o que o Mestre dos Dividendos comentou em um dos meus últimos posts: "A verdade é que Europa para mim apenas para turismo!". Pra mim também. Onde eu não tenho como fixar uma casa, estou de "férias". E como o Brasil é perigoso demais, sigo flutuando por ai.

 

Abraço!