Olá investidores pobres, tudo certo, ou como na vida do gordinho do vídeo?
Nesta semana paguei a escritura e o registro do imóvel. Isto significa que agora é meu, pode não parecer mas isto é importante porque dono é quem tem a escritura. Demorou mais do que eu esperava e tudo foi anotado em meus registros para melhorar minha fórmula no futuro. Acredito que com a prática vou automatizar a análise de boas oportunidades imobiliárias.
Meu amigo corretor está responsável pra tirar a "inquilina" e vai fazer de graça (ele vai vender o imóvel e ganhar comissão). Nos próximos eu mesmo posso tirar ou ele fará por R$ 500,00. Continuo sem aporte, mantendo uma grana líquida para as reformas.
Até o momento investi R$ 69.445,00 no imóvel.
Estou de férias (denovo) e vou aproveitar pra acertar tudo sobre as construções que farei em uns terrenos de herança do meu avô, com meu parente construtor. A ideia são casas geminadas ou prédios de 2 andares com 4 apartamentos, tudo popular, mas bem feito.
Agora a grana na Renda Fixa:
R$ Setembro 2015: R$ 175.441,00
R$ Outubro 2015: R$ 177.185,00
Mais um ano se vai... Acredite na sua visão e trabalhe duro até chegar lá.
Neste artigo vou escrever o que você precisa para obter sucesso em qualquer coisa na vida. Simples assim mesmo, sem rodeios nem enrolação. Recomendo que o leia inteiro. É parte de minha filosofia, portanto se ao final achar que o que escrevi é bobagem, nem precisa mais vir ao blog. Se você acha que quem venceu na vida teve sorte, pode ir embora.
Todos nós temos diversos pontos de referência de sucesso desde que nascemos, e as vezes nem temos consciência de quem eles são. Começa com nossos pais, depois professores e colegas na escola, amigos, personalidades e ídolos. Isto é natural e ocorre querendo ou não. O que devemos fazer é nos questionar as razões pelas quais admiramos as pessoas, e se elas estão de acordo com nossos objetivos para nossa própria vida.
O exercício deve ser frequente. Pergunte-se quais são seus pontos de referência no trabalho, no dinheiro, na felicidade, nos esportes, enfim, em todos os campos da vida. Como eu sempre digo, é muito importante tomar nota, fazer registros. A diferença entre o ser humano moderno e o homem das cavernas não foi o fogo, a roda ou a agricultura, mas a tomada de registro para contabilidade.
Antes de mais nada, não se trata de copiar pessoas, mas de se cercar de bons exemplos, de sucesso. Esta é a característica que observei em todas as pessoas de sucesso que já vi. Algumas nem sequer tinham qualquer talento, mas todas estavam cercadas com as pessoas certas. Exemplos são tão necessários, que antigamente as pessoas atravessavam o mundo pra aprender algo com alguém que valesse a pena. Pessoas de sucesso são cheias de ídolos, pode ter certeza disso.
Já notou que todos eles tem fotos de seus ídolos espalhados nas academias, frases inspiradoras anotadas na parede e seus objetivos em um papel colado no espelho, enquanto as pessoas pobres e que nunca fizeram nada tem vergonha desse tipo de coisa? Isso acontece porque elas dão bola pra aquele colega de trabalho ou familiar que solta uma piadinha por causa do seu fundo de tela ou objetivo declarado, que sejam diferentes do que é comum naquele ambiente. As pessoas de sucesso simplesmente não se importam com isso.
As pobres sentem vergonha de se excederem. Deixam pra um próximo estágio. Elas tem em seu inconsciente algo que lhes diz: "vou agir como administrador quando receber o diploma da faculdade" ou "vou agir como chefe quando tiver um cargo de chefe na carteira de trabalho".
Meus ídolos de infância eram personagens de filmes.
Comece anotando diversos campos, e atribuindo exemplos que admira em cada um deles. Pode ser alguém que você conheça, ou alguém que admire de outra parte do mundo (talvez até mesmo um personagem), se não tiver esta pessoa em seus círculos. por exemplo:
Relacionamentos com outras pessoas - João da Silva Eficiência no trabalho - Pedro
Motivação - Will Smith
Esporte/Luta - Mike Tyson
Família - Vó Cecília
Maneira de se vestir - James Bond
Maneira de se comunicar - Silvio Santos
Matemática - Professor tal
Perícia em direção - Pessoa tal
Conhecimento em mecânica - Pessoa tal Conhecimento em programação - Maria
Vendas - Carlos Política - Ronald Reagan
E por aí vai, Mas este é o primeiro passo e recomendo que sejam ponderados pelo menos uns 10 campos que lhe interessem. Pergunte-se da experiência destas pessoas nas áreas em que relacionou. Como eles chegaram a ser seu ponto de referência lá? Foi por sorte? Disciplina? Inteligência? Por trabalhar 15 horas por dia nos seus objetivos? Pelos lindos olhos azuis?
Assim vai ficar mais claro se a pessoa que você admira condiz com o que você declara ser de sucesso naquele campo.
O mundo é igual a um ambiente selvagem. Uma matilha de lobos fortes é confiantes, enquanto resta ao coelho correr de medo e se esconder em buracos. Se você está bem vestido, com amigos vencedores parece que tudo dá certo não? Se você está sozinho, cagado, sem dinheiro e fedorento tudo dá errado e até sua sombra repele as pessoas.
O segundo passo é o que vai exigir mais trabalho pois envolve auto questionamento, por isso é importante escrever. Se você só pensar, seu cérebro vai fazer força pra esquecer ou ignorar fatos que lhe façam se sentir mal.
Hoje o assunto não é aquilo de dar o máximo de si, trabalhar que nem um louco por seus objetivos e fazer mais do que os outros fazem. Isso é apenas o básico para qualquer coisa que você realmente deseja. O assunto hoje é com quem você se cerca, com quem se relaciona.
Busque um circulo de amigos poderoso.
Pergunte-se como são suas próprias experiências nestas áreas, são boas ou ruins? Se são ruins, é provável que você não esteja suficientemente cercado de pessoas de sucesso. Não importa o quanto você se esforça, vai falhar se estiver rodeado de perdedores, pessoas negativas e burras. Simples assim.
Agora sim, no terceiro passo, não adianta só ter ídolos, mas por a mão na massa.
Eu realmente acredito que se você seguir seus exemplos por tempo suficiente, vai se moldar a eles, por isso é tão necessário escolher exemplos com cuidado. Querendo ou não, seu ambiente é importante. Duas pessoas competem: uma tem parceiros e amigos grandiosos, que sabem produzir resultados e o outro não. quem vai se dar melhor? Por mais que eu saiba que o cara que tem amigos fortes é apenas mediano, aposto nele.
Se você acha que não vai conseguir se relacionar bem, está enganado. Dificilmente você vai encontrar um campo onde não consiga se infiltrar. Por isso que eu não gosto do governo. Ele serve pra regular e ajudar os seus, atrapalhando a livre associação entre as pessoas, mas este não é o tema agora. E como qualquer coisa na vida, você pode aprender técnicas e se desenvolver com a experiência. Não é porque você não consegue falar em público hoje que vai ser assim daqui a 1 ou 2 anos. Um dia você nem sabia escrever, e hoje provavelmente é capaz de escrever um livro inteiro.
Na maioria das vezes, pra se conseguir algo nem é necessário dinheiro, mas sim se meter onde exista gente que faz o que você almeja. Se você não sabe fazer alguma coisa, se matricule em uma escola, não porque lá ensinam a fazer, mas porque tem gente que sabe fazer. Se quer compor músicas, frequente lugares onde compositores frequentam, se quer aprender sobre carros, frequente oficinas mecânicas, faça cursos... Conheça quem sabe fazer bem e ande com eles.
Simplesmente exclua agora, neste segundo, as pessoas que atrapalham em seu sonho e substitua-as por alguém melhor. Atenção, não estou lhe dizendo para ignorar ou tratar mal quem não lhe é útil. Mas de considerar apenas conselhos de pessoas que realmente tenham sucesso. Existem pessoas fodidas que foram abandonadas, e mesmo assim tiveram sucesso em dar um lar, estudo de qualidade e principalmente valores a seus filhos. Aprenda com isso. Sucesso se apresenta em incontáveis formas.
Seja diferente da massa anencéfala.
Porém se seus amigos são fodidos, seus familiares ignorantes, professores burros, trabalha em um lugar onde nunca vai prosperar, mesmo assim a culpa de ser um fracassado não é de ninguém mais além de você. Afaste-se de amigos que pensam pequeno, ignore conselhos de quem não tem sucesso (são os que custam mais caro), planeje mudar de emprego quando for possível, etc.
O mundo é como um quadro pronto para ser escrito, você só precisa começar a desenhar, colocar no papel sua ideia e estudar uma maneira de tirar ela de lá para ficar rico. Todas as pessoas de sucesso que conheço falharam diversas vezes antes de suceder. Todos os perdedores não falharam nunca, ou uma ou duas vezes no máximo. E o que é falhar? As pessoas acham que é perder dinheiro, quando dinheiro é a menor parte da equação. Se você recebe um "não", é só estudar uma maneira de chegar ao "sim", ou simplesmente seguir em frente, o tombo nunca é grande demais para prosseguir.
Por isso eu acho que aprender a vender é uma das coisas mais importantes na vida. Receber "não" é como um passo a mais até seu objetivo. Você pode até saber quantos metros tem que caminhar, mas nunca quantos passos vai ter que dar, por isso é importante ver o "não" como mais um simples passo.
Pare de reclamar, de se vitimizar, e deixar bobagens que você mesmo inventa atrapalharem você de realizar seu sonho e deixar essa vida medíocre. Se você é pobre, se seu problema é disciplina, amigos negativos, corpo fraco, familiares que lhe maltrataram, isso importa em que de agora em diante? O que você vai fazer pra virar o jogo e construir a vida que sempre quis? Vai ficar chorando no quarto ou reclamando na internet?
Se olhe no espelho. Você tem orgulho de si mesmo? O que fez você escolher ser o que você é ao levantar hoje? Já se perguntou porque quem se forma em uma universidade famosa quase sempre tem sucesso mesmo tendo o mesmo conteúdo na uniesquina em que você estudou? Por causa da qualidade dos relacionamentos.
O mundo vai girar e você vai ficar parado? O que vai fazer pra abrir sua empresa, passar naquele concurso foda ou arrumar um emprego melhor? Aprender inglês? Ter uma casa linda ou um carrão? Viver de renda? É tão difícil? Se for, é porque vale a pena tentar. Coisas fáceis qualquer um consegue. Se você não sabe em quem se espelhar, onde quer chegar, é fraco mentalmente ou fisicamente, espera o que? depender da sorte?
Leia tudo o que puder na internet, faça muitos cursos, se matricule na academia ou em uma luta, vá em lugares onde circula gente empreendedora.
O mundo não está nem ai pra você ai escondido, faça algo por você mesmo. Do momento em que se abre os olhos até a hora de dormir são milhares de coisas pra lhe atrapalhar. Vai deixar? Coloque no papel seu objetivo e o que é necessário para completá-lo. Descreva metas e o que for necessário para destruí-las, e fique rodeado de quem já conseguiu.
Todos sabem que televisão é uma porcaria e te deixa pobre e mais burro,
porém existem alguns poucos programas que podem inspirar e até mesmo ensinar
bastante. Não vou falar dos jornais e programas de discussão que os USA
porque estes nem tem comparação. Falarei de programas de entretenimento.
O Sócio
O Sócio é um programa onde onde o empresário Marcus Limonis propõe
identificar os processos e estratégias que fazem a diferença em empresas com
potencial de lucro, mas que se encontram em dificuldade, em troca de aportar
dinheiro e tornar-se sócio do negócio. O que mais gosto no programa é que ele
expõe claramente as situações problemáticas de uma empresa, que podem ser desde
a falta de dinheiro, produtos desalinhados ao mercado, alocação errada de
recursos, gestão ineficiente, e até má fé e vagabundagem por parte de algum
sócio ou colaborador.
"Seu negócio é salvar o negócio dos outros".
Trato Feito
Este é o programa que me reaproximou da televisão após anos sem tomar a iniciativa de ligá-la. Trata-se de uma loja de penhores que compra e
vende de tudo, que tenha valor de venda: obras de arte, armas, documentos,
moedas, objetos antigos, carros raros, e todo tipo de item colecionável de
gente famosa.
É muito legal quando eles chamam um especialista para avaliar o item ou
assinatura. Cada venda é também uma aula de história. Agora que estou sem TV a cabo é o que mais sinto falta.
Reis da Barganha
Neste show os caras compram coisas baratas através de um catálogo de
anúncios chamado "Tio Harry", e visitam os locais para barganhar.
O Chefe
Espião
Algum executivo passa um tempo trabalhando em posições diversas nas
filiais da empresa em que trabalha, para vivenciar o que os empregados passam e
geri-los melhor. Parece que no Brasil passaram uma versão do show no Fantástico da TV Globo.
O Aprendiz
Este é um clássico. O empreendedor bilionário Donald Trump dá tarefas a
pessoas de diferentes áreas, que devem trabalhar em equipe e massacrar a equipe
rival. Em cada programa uma pessoa é demitida e o vencedor da temporada ganha
dinheiro e um emprego novo. Também fizeram versões com gente famosa que
surpreenderam mostrando que ou sabem muito de negócios, ou são verdadeiros
acidentes diarreicos da indústria. No Brasil, Roberto Justus estrelou uma
versão do programa.
"you're fired!"
Storage Wars/Auction Hunters
Não lembro o nome em português. Estes são muito bons! O show mostra
aqueles depósitos bastante populares nos USA que as pessoas alugam para guardar
tralhas. Por algum motivo as pessoas perdem o que tem guardado e o que tem
dentro vai à leilão. Aos competidores é permitido observar de fora do container
o que tem dentro para dar seus lances e quem levar geralmente vende as
coisas em seu brechó.
Caçadores de Relíquias
Dois caras fazem um tour pelos USA procurando objetos antigos para
reformar e vender em sua loja. O legal deste é que eles correm atrás, ao invés
de receber os produtos.
Master
Cheff/Kitchen Nightmares
São programas de culinária mas com foco em massacrar estagiários com muita pressão, não
tanto nos business. É bom para se ter uma ideia de que na vida ninguém jamais
vai gostar tanto de você quanto você mesmo.
Pesquisei mais alguns que ainda não assisti:
Restaurant Stakeout
Uma equipe analisa através de câmeras escondidas os processos de
restaurantes com problemas.
Bar Rescue
Resgate de bares quase-falidos, transformando redutos de cachaceiros
quebrados em fábricas de dinheiro.
Shark Tank/Beyond the Tank
Pessoas comuns apresentam suas ideias para avaliação crítica de grandes
investidores em busca de galinhas que põe ovos de ouro.
Flip or Flop
Um casal compra imóveis em leilões e os vende. A série mostra diversas
surpresas, muita negociação e as dificuldades nas reformas. Quem gosta de
imóveis como eu provavelmente vai gostar. Pelo que vi aparece todo tipo de
problema para resolver, arrumar a fundação, as paredes, financiamento, vender,
etc. Um assunto que sempre me interessou.
Recentemente me deparei com uma reportagem da revista Forbes expondo os países com mais milionários no mundo (pessoas com mais de 1 milhão de dólares). Como era de se esperar, os USA ganham a disputa com anos luz de distância do segundo colocado, relacionado ao nível de liberdade econômica que experimentou no último século. O Brasil fica em nono lugar. Uma verdadeira vergonha dado seu poderio econômico potencial.
Aqui o governo atrasa sua vida. É inchado, inimigo de empresas e o brasileiro tem em sua cultura o ódio ao lucro e ciúmes dos ricos. Uma verdadeira fórmula do fracasso.
Enquanto nossos intelectuais da Unicamp e USP se filiam ao Foro de São Paulo para combater a riqueza, estamos indo para traz.
O Brasil possui somente 168.000 milionários, e o ativo mais comum é suas próprias casas, não ações de empresas como a Petrobras.
Apesar de sermos 3% da população do mundo, só temos 0,7% de famílias milionárias, media 250.000,00 por família de 4, acumulado numa vida inteira.
Enquanto professores da USP como Marilena Chaui, Wladimir Safatle, Paulo Singer, Maria Conceição Tavares, Wilson Cano da Unicamp ganham R$ 250.000,00 por ano, pago pelo Estado, e extraído do povo via violência.
Quem é que são os verdadeiros senhores feudais do Brasil?
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Sabe o que é pior? É que muita gente faria um milhão de reais com facilidade sem a oposição ferrenha do governo e da sociedade. Mais do que suficiente pra deixar de depender do trabalho, em um país sem inflação brutal. Mas isso é sonhar demais para um país latino americano onde a cada 15 anos surge um populista para ferrar tudo. São vários meses para regularizar uma empresa aqui e isso já diz tudo quando você se perguntar sobre o Brasil ser amigável à investidores.
É lógico que neste sistema corporativista a maioria dos ricos é associada ao governo. Quer um exemplo? Quanto dinheiro um mercadinho faz em relação a uma distribuidora especializada a vender por licitações pra prefeituras?
Segundo o Kanitz, o maior ativo do brasileiro é sua própria casa e há média de 250k por família de 4, acumulados durante uma vida inteira, enquanto a casta de funcionários públicos nada no dinheiro.
Isso mesmo, 250k, e nem sequer é o valor de uma empresa, terras ou algo produtivo, mas de uma casa sem tecnologia moderna alguma (chão aquecido, gerador, sistema de coleta de água, etc). Nem móveis de valor ou obras de arte. Aposto que 99% são apartamentos de 60 m² em um prédio cheio de vizinhos ouvindo som alto e crianças berrando, em uma região "valorizada", lotada de quinquilharias descartáveis compradas à prazo a perder de vista. Um forno no verão e gelado no inverno.
Isso acontece porque financiando com a taxa de juros aqui, você paga três imóveis ao invés de um.
Não devemos só chutar esses comunistas desgraçados, mas principalmente modificar o modo de pensar do brasileiro comum. Isto envolve influir na educação básica que a muito tempo migrou do padrão clássico para o ideológico. Vão ser necessárias décadas para arrumar o que os socialistas fizeram na América Latina.
Ser empregado é uma verdadeira maldição. Ser punido diariamente com chicotadas e saber que o setor público ineficiente e corrupto blindado grevista paga melhor traz muita insatisfação ao brasileiro. Como se isto não bastasse, sabemos que os pobres pagam mais impostos em seu salário, e a poupança forçada chamada FGTS é um cúmulo. Assistam a este vídeo onde se compara o "desrendimento" do FGTS com qualquer outro investimento.
Detalhe para a escolha de ações de uma boa empresa (AMBEV).
Eu mesmo já cometi o erro de achar que fazia alguma diferença ter um salário alto em carteira. O que importa é quanto cai no seu bolso depois dos impostos, estando escrito ou não. Quanto maior for a quantia escrita ali, mais impostos você e seu patrão pagam.
Você pode acabar sendo empregado uma vida inteira tanto por motivo de necessidade quanto por comodidade se seu emprego supre suas demandas, porém o natural é (ou deveria ser) você ser empregado enquanto precisa ser, para juntar dinheiro, aprender. Depois empreender. Abrir seu negócio, ou mesmo ter rendimentos para complementar sua renda de empregado.
Estude ao máximo sobre o funcionamento de investimentos e de como escapar dos impostos, faça cursos online, converse com pessoas, vá no Sebrae, faça qualquer coisa para um dia deixar que este lixo de carteira de trabalho diga quanto dinheiro você faz.
Levando em conta o interesse nos comentários do blog e o aumento no número de leitores vou continuar com o assunto, novamente falando de minhas impressões e de comoeu faço (bem, só fiz uma vez). Fique à vontade de me deixar dicas nos comentários, as quais vou ponderar bastante a respeito pois também aprendo a cada dia.
"I'm a doer with a three finger plan"
Primeiro passo
Primeiro delimito o valor máximo que posso pagar + x% para as taxas (ITBI, escritura, etc), condomínio durante o tempo até vender e um valor para a reforma. Uso uma tabela projetando todos os custos na pior das hipóteses, períodos de execução das tarefas e deadlines.
Depois pesquiso no site da Caixa os imóveis executados que estão em leilão e venda direta (leio o edital também) das cidades que me interessam e faço uma lista com as informações, incluindo:
- Localização;
- Metragem privativa;
- Valor do imóvel;
- Garagem, ou se é do tipo de prédio com espaço pra deixar o carro no pátio já ajuda.
Segundo Passo
Passeio através do Google Maps e monto um dossiê com tudo o que tem em volta.
- Supermercados;
- Pontos de onibus;
- Pontos de taxi;
- Metrô;
- Farmácias;
- Escolas;
- Igrejas (umas são muito barulhentas, outras evidenciam maior qualidade no bairro);
- Universidade;
- Restaurantes e bares;
- Bancos;
- Distância do centro e de avenidas importantes.
Tiro print screen da fachada do imóvel e do mapa da região.
Terceiro Passo
Pesquiso nos sites das imobiliárias da região para consultar o valor dos alugueis e de venda de imóveis similares no entorno. Muitas vezes tem imóveis a venda no mesmo prédio do apartamento que estou de olho.
Também o valor do condomínio me interessa. Não gosto de condomínio alto, isso influi muito na hora de alugar ou de vender. Por isso seleciono prédios com menos de 4 andares - sem elevador. Condomínio alto em prédio pequeno é sinônimo de problemas.
Como me imagino ligando para imobiliárias
Apesar de já terem me alertado que isto é um erro, eu prefiro selecionar imóveis que eu escolheria para eu mesmo morar. Tento imaginar o tipo de pessoa que compraria o imóvel e me por no lugar dela (consultem o triângulo do post anterior).
Depois dou uma volta no local pra conhecer a localização do apartamento (saber onde pega sol no prédio) e sentir as segurança. Fico de tocaia e falo com algum morador ou síndico pra pegar informações sobre o prédio, o imóvel executado (quase sempre acobertam o cara que perdeu) e a vizinhança. Ver se tem muito lixo na rua, alguma serralheria barulhenta em volta, cheiro forte de restaurante, etc.
Finalizada a pesquisa, levo a lista a um amigo corretor que dá suas opiniões e dicas, investiga melhor a situação da papelada, vê quem está ocupando, por que motivo perdeu o imóvel, etc.
Tenha em mente a fórmula:
- Pesquisar 100 imóveis;
- Fazer ofertas em 10;
- Receber 3 respostas;
- Comprar 1.
Mesmo que não seja literalmente assim que funciona, use-a como guia. Grande abraço e deixe suas dicas nos comentários.
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Não estou conseguindo pagar o ITBI do meu imóvel. Os bancos estão em greve novamente e não dá pra pagar na lotérica. É um absurdo sermos reféns deste bando que faz greve todos os anos.
Mais uma experiência profissional aleatória: certa vez arrumei um emprego como recepcionista em um hotel. Ganhava cerca de 1200 reais por mês. Minhas despesas giravam em cerca de 700~1000 reais e guardava o resto, além de receber uma refeição no trabalho.
O trabalho era simples, fazer reservas e atender hóspedes, mas o ambiente de trabalho era ruim. Havia muita cobrança do gerente estressadinho e colegas sem comprometimento, vagabundos e sempre querendo dar algum golpe, como chegar atrasado, cometer pequenos furtos dos frigobares ou sei lá. Odeio pessoas que dão golpes, e odeio quem chega atrasado, associo isso automaticamente com má-índole.
O dia era dividido em 3 turnos e o melhor era de madrugada pois tinha menos incomodação e eu até dormia um pouco ou estudava. Na verdade o trabalho só fluía quando dois cornos não estavam juntos no mesmo turno, pois viviam de conchavo pra atrapalhar.
Eu creio que uma maçã podre começa a contaminar as outras do cesto, nem que seja em algum nível. Aquela pessoa que faz intrigas, corpo mole ou que reclama o tempo todo, demita.
As condições dos "bastidores" eram realmente ruins. Provenha armários com lugar pra cadeado para seus empregados, e se tiver uniforme, dê dois decentes!
Além disso muitos hóspedes (não sei se no Brasil ou se isso é comum) tinham o hábito de tratar todo mundo como vassalos, como se fossem reis. "Brasileiro" que tem dinheiro no bolso está sempre pronto para chamar alguém de incompetente (muitas vezes com razão), mas não importa: Jamais perca o controle da situação. Não leve nada para o pessoal, tudo é business.
Esta experiência foi boa porque... Sei lá, não gosto de trabalhar, mas considero qualquer experiência de trabalho boa. Aprenda alguma coisa todos os dias. Lá aprendi alguma coisa a mais sobre gestão de pessoas e serviços.
Gostaria de dar a boa notícia que minha esposa conseguiu marcar a legalização da documentação necessária para ir pra Itália fazer sua cidadania. Não pretendemos morar na Europa, só garantir o direito pro caso de nosso plano A falhar. Isso vai consumir alguma grana, mas faz parte, quero abrir o leque de opções para os próximos anos.
Algumas vezes me perguntam como funciona essa vida de poupador pobre ao lado da esposa. Creio que isto vêm de a maioria dos frequentadores de blogs de finanças serem jovens, que carregam as frustrações e insegurança que quase todo jovem carrega. Não sou exemplo de quem cumpriu os itens à risca, mas lá vai.
Esta dica é para quem ainda não casou e não é pai: Não o faça até atingir alguns requisitos que descreverei a seguir, seja homem ou mulher. Sua vida ficará mais fácil, o que é sinônimo de dinheiro.
- Se houver condições para tal, viva na casa dos pais até os 30 anos. Tem dinheiro para pagar aluguel ou o financiamento de sua casa? Ótimo, invista ele. Para manter o bom convívio e não se tornar um sanguessuga, ajude com uma quantia em $ pela moradia, comida e serviços domésticos.
- Faça um curso técnico durante o segundo grau, pode ser qualquer coisa (preferência contabilidade).
- Curse alguma faculdade. Hoje em dia tem umas baratas e à distância, não tem desculpa. Casar com quem não tem faculdade vai tornar sua vida bastante difícil.
- Não namore uma pessoa eternamente desempregada e que eternamente "estuda" pra concursos difíceis.
- Não namore pessoas presas à financiamentos eternos e cheias de dívidas.
- Não namore quem nunca trabalhou por mais de um ano e é totalmente sustentado pelos pais.
- Não tenha filhos antes dos 35 anos.
- Não tenha filhos antes de 5 anos de casado.
- Não tenha filhos antes de cuidar de um animal de estimação de porte médio por pelo menos 2 anos.
- Não tenha filhos antes de ter casa própria quitada ou o dobro de renda passiva que o preço de seu aluguel.
- Observe os hábitos de gasto de sua namorada constantemente. Ela tem celular de 2 mil reais? Roupas muito caras? Gasta toda hora em coisas inúteis? Vai na padaria da esquina de carro?
Vou usar novamente exemplos próprios que creio servir para a maioria das pessoas.
Minhas despesas, em conjunto com as de minha esposa giram em torno de 2300 reais. Como disse, moramos de aluguel, temos plano de saúde e não possuímos carro. São 28 mil reais por ano (a alguns meses era bem menos em razão da inflação) tirados dos nossos bolsos e jogados direto no bolso de outras pessoas, simplesmente para nos mantermos vivos, sem grandes privações e tão pouco luxos.
Ou seja, se fizermos em conjunto 2301 reais mensalmente, estamos ficando ricos. Se fizermos 2299, pobres. Isso em "condições normais". Isto é, são "apenas" 1150 reais para cada um. O que não é difícil de fazer nem mesmo sem qualificação formal. Legal não?
Isto pode parecer o ideal para a maioria das pessoas que conheço. Capacidade de pagar as contas é capacidade de formar uma família para elas. Ao meu ver isto não é só uma burrice, é também mesquinhes e egoísmo pois cedo ou tarde a rotina vai se tornar uma merda.
A maioria das pessoas é pobre, e o problema da pobreza é que ela cobra seu preço de diversas maneiras, como por exemplo:
Na hora em que falta um remédio ou internação hospitalar.
Na hora em que acaba a fralda do filho.
Na hora em que te convidam para ir a um restaurante legal.
Na hora em que está chovendo a semanas e você não tem um meio de transporte decente.
Na hora em que você vê que suas roupas estão bem diferentes das que o 007 usa nos filmes.
Na hora de pintar a casa feia.
Na hora de ir ao cinema.
E por ai vai, em manifestações mais ou menos cruéis. Sendo assim, algumas obrigações de cada um deve ser:
1. Fazer pelo menos o dobro do dinheiro que gasta, trabalhando;
2. Dividir as contas - Se as contas não forem minimamente divididas a ponto de isto ser notável, a vida a dois será um lixo. Não acredito que as pessoas deem valor pelo que não é pago;
3. Investir o restante;
Como efeito disto, pretende-se com o tempo construir a renda passiva para pagar sua parte na divisão. Você abriria uma empresa com alguém que não tem dinheiro pra pagar suas contas? Casamento é uma sociedade, pra vida toda.
Gastar juntos, mas também acumular juntos
Ter objetivos de longo e médio prazos em comum é chave para o relacionamento dar certo. Todo mundo quer ficar rico, ter um carro (sou exceção nisso), casa própria, etc, mas por não saber como chegar lá pode cometer erros e até achar que não é merecedor disso. Muitas vezes um dos dois não é "financeiramente letrado" o suficiente, aí é questão de educação.
Nos USA os pobres usufruem de muito mais em razão da ética capitalista de aproveitar mais o tempo para gerar valor. Buscar novas formas de criar dinheiro, nem que seja com bicos, ou se qualificar para tal é obrigação de ambos. Pessoalmente não respeito quem trabalha só pelo salário, pode ter o salário que for. Financeiramente, é isto o que se deve buscar o equilíbrio:
Dividir custos é tão importante quanto ter uma estratégia alinhada de acumular patrimônio.
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Fique ligado por que na próxima semana postarei como pesquiso oportunidades de imóveis, e vou querer as dicas de vocês!
Dos livros de investimentos mais populares entre os blogueiros de finanças sem dúvidas o mais citado é Pai Rico Pai Pobre, de Robert Kiyosaki. PRPP é um livro excelente, e sua maior marca é lhe dar 3 tapas na cara e ver que você foi criado pra ser um pobre dependente do sistema financeiro, praticamente saído de uma linha de produção de pobretões que trabalham e se qualificam pelo salário ao invés de trabalhar para ficar rico, que passa a vida comprando passivos enquanto deveria estar comprando ativos financeiros. Leitura obrigatória. Eu diria que é um dos livros mais importantes que já li.
Do mesmo autor, recomendo o áudio-livro (e os outros disponibilizados no youtube) "The Secret of the Rich".
Outro livro que gostei bastante foi O Homem Mais Rico da Babilônia. Pelo que pesquisei é o livro de finanças pessoais mais antigo (tem dicas financeiras na bíblia também), montado através de folhetos disponibilizados em bancos pelo autor para estimular as pessoas a poupar e investir. O legal do livro é que ele apresenta através de histórias do mundo antigo, mais de uma maneira o passo a passo pra se tornar poupador. É bem básico mas como se sabe, em relação a investir, o difícil é seguir o básico.
Outros livros bastante populares são Os Axiomas de Zurique e O Investidor Inteligente. Axiomas li duas vezes. Da primeira achei um lixo e da segunda achei interessante. Investidor Inteligente li por cima. É mais focado à ações e o autor foi patrão do Warren Buffet e era admirador do Keynes que eu odeio.
Os Segredos da Mente Milionária também é famoso mas considero auto-ajuda. Achei engraçado quando li porque ele mandava se auto-hipnotizar repetindo: "eu tenho uma mente milionária!!!".
Também são populares os do Gustavo Cerbasi, um grande guru de finanças brasileiro. Mês passado comprei por uma obra dele por 5 reais: "Os Segredos dos Casais Inteligentes" mas ainda não li. Detesto esse papo de "segredos" revelados.
Sem dúvidas o que mais gostei de ler foi "Eu Quero Ser Rico" do Bastter. Baratinho, impressionante como em 100 páginas diz tudo o que você precisa saber pra sair do zero e começar a investir. Primeiro uma parte psicológica que mostra o que existe e o que é ilusão em relação a juntar dinheiro, e uma segunda parte com investimentos tradicionais. O vídeo de mesmo nome, e o "Uma Forma Fácil de Analizar Balanços para Comprar Ações". São praticamente tudo o que se precisa saber sobre investimentos.
Trabalhe 4 Horas por Semana é sobre gerenciamento de tempo e trabalho. Apesar de ter dicas excelentes, já vi se tornar uma armadilha e ferrar a vida de trabalho de um amigo, e outro cara se tornar muito chato após ler. Cuidado.
Acho que essa é uma bibliografia básica pra entender um pouco e se motivar a estudar mais. Não posso recomendar livros mais elaborados nem nada relativo à ações, mercados futuros, etc porque não invisto nisso ainda.
A falta de estudo é tão importante que sua falta vai ser cobrada no futuro. Por isso chego a sentir um pouco de pena de quem nunca leu um livro de finanças pessoais.
A situação do imóvel é excelente. O antigo dono o alugou pra outra pessoa por algum valor baixo, e este cara deixou outra pessoa lá morando. O condomínio, que é pago diretamente para a síndica, é baixo e está em dia, assim como o IPTU. Na próxima semana vou falar com a ocupante. Conversei com a síndica pra que ela fofoque que está na hora da ocupante sair. Senti que ela já sabia que isto ia ocorrer, ou seja, o antigo dono nem fez muito segredo.
Vou oferecer cerca de 15 ou 20 dias para que ela desapareça por conta própria. Se ela aceitar, pago a mudança.
Assim que ela sair orço a parede de dry wall (vai ser transformado em apto de um quarto) e reformo. Até vou colocar uns cacarecos que tenho em casa e ia doar pra deixar levemente decorado. No meu plano discriminei tudo, até o gasto com o chaveiro e tudo mais que seja necessário ser trocado para afinar o orçamento com pior e melhor situação.
Guru do investimento imobiliário.
Perto de onde comprei estão construindo um condomínio com 250 apartamentos (não sei se isso é bom, mas a região vai se manter valorizada nos próximos anos caso eu precise deixar alugado). Fica perto de um grande supermercado, ponto de ônibus, e de uma universidade. Apesar das restrições de financiamento para imóvel usado* creio que haverá muita procura.
*Com FGTS, abaixo de x mil reais (quase o dobro do valor do meu imóvel), financiam 80% de imóvel usado tranquilo.
Porque comprei um kitnet
O primeiro motivo é porque é meu primeiro imóvel depois dos terrenos, e quis começar pequeno para aprender.
Segundo que, quando se fala em imóveis, é importante levarmos em conta, como qualquer produto, os canais de distribuição. Quanto mais limitado o público de seu produto, mais especialização e cobertura do mercado você precisará para vendê-lo. Na imagem a seguir busco passar a ideia. Quanto maior a largura na figura, mais público seu produto abrange, existe maior procura e provavelmente venderá mais rápido. Quanto mais agudo o "funil", mais especializada é a venda e pode demorar mais para encontrar comprador.
Levando em conta a crise econômica, vou investir em imóveis menores e com maior liquidez antes de partir para coisa maior.
É muito importante aprender e aperfeiçoar fórmulas de geração de dinheiro mais rápida que trabalhar. Trabalhar para os outros é uma formula lenta e ultrapassada. Funcionava no tempo de nossos avós, hoje em dia só serve para pagar as contas. Nosso país está em crise, mas pode ter certeza de que pra cada 1 que poupa e investe existem 100 mil que não o fazem.
Em tempo: Nova Oportunidade!!!
Hoje descobrimais uma oportunidade matadora. Vou negociar na próxima semana. Trata-se de um apartamento de um dormitório. Pretendo oferecer 75 mil, e seu valor de mercado é 120.
